中和區景新街公寓3樓  中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區景新街公寓3樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~956 萬~~765 萬
參考單價：41 萬/坪
地址：新北市中和區景新街160 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114凌84314 唐OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/4
保證金：153 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：18.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
增建坪數：4.85 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：中和綜合運動場
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買受分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格潛藏空間：法拍屋總價約為市場行情之半價，且若流標可能有再減價約 20% 的空間。 2. 地理位置便利：鄰近景安捷運站及中和國小，交通與就學資源豐富。 3. 管理負擔低：坪數僅約 18 坪，總金額控制相對容易，後續轉手或出租靈活性較高。
劣勢	1. 屋齡過高：建築達 49 年，銀行核貸可能受限（貸款年限縮短或成數降低），增加購屋資金壓力。 2. 樓層結構：位於 3 樓且為公寓型態，無電梯設施，長期居住對體力要求較高，且轉手受年齡限制買家。
機會	1. 低價入場契機：若本次投標未中標，預估下一拍底價將再調降，可爭取更低的取得成本。 2. 投資或改造潛力：老舊公寓若有都更或重劃規劃，未來增值空間大；裝修後亦可作為出租物件吸引捷運通勤族。
威脅	1. 產權與交屋風險：雖有仲介保證產權清楚，但法拍屋常有隱性欠稅、違建或無法點交的潛在糾紛。 2. 資產流動性差：高齡公寓在二手房市場的受眾較窄，短期內出售可能不易找到接盤者。 3. 法律程序變數：購屋需配合法院繳款期限（如 7 日內），若貸款審核未過可能喪失保證金。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但視個人條件而定

此物件在地理位置與價格優勢上具有明確的吸引力，特別適合預算有限但需要捷運通勤便利性的購屋者。然而，49 年的屋齡是主要考量點，這將直接影響銀行房貸額度與年限，若您無法支付較高的自備款或現金繳款，可能會遇到融資困難。此外，無電梯與高樓層對於長期居住舒適度有所影響。綜合判斷，若該物件經專業律師查證產權無瑕疵，且您能接受老舊建築的維護成本，則此標的物屬於「高風險高回報」型投資；若為追求穩定自住或家庭世代居住的用途，建議優先考量屋齡較新的社區住宅。