雙北法拍買賣  中山買屋 / 中山買房 - 雙北法拍買賣.捷運中山國小站.竟成大廈.新生北路三段56巷

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~551.8 萬~~441.5 萬
參考單價：48.3 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九94金
投標日：115/2/25
社區：竟成大廈
總坪數：9.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.77 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運中山國小站，位於新生北路三段核心地段，交通便利性高。 2. 總價門檻低：總價約四百四十一萬五千元，對於台北市中心區域而言，是較低的入市門檻。 3. 坪效管理容易：約九坪的套房型態，無論是自住出租或投資標的管理難度相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築已達四十五年，結構老舊可能面臨設備更新或修繕問題。 2. 樓層條件不佳：位於七層樓中的六樓，極可能無電梯且採頂樓，夏季隔熱與防水需特別留意。 3. 空間侷限：總坪數不足十坪，僅適合單身或作為過渡，家庭居住空間顯得過於緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力高：靠近中山區文教及醫療資源，租賃市場需求穩定，可望透過裝修提升租金報酬率。 2. 政策補助：若進行耐震評估或更新改造，未來可能有政府相關補救措施或貸款優惠。 3. 區域價值：該區域為台北市精華地段，房價抗跌性相對其他區域較強。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：雖有業者協助，但仍需擔心屋內是否有租戶強占難以點交，或隱藏稅費債務問題。 2. 流動性限制：老舊大樓加上高樓層無電梯，未來轉手賣相可能不如新成屋，買家群體受限。 3. 建築安全隱憂：高齡建築若有重大結構瑕疵或無法進行都更，可能會影響後續居住品質與價值。

物業評論

是否值得購買：

此物件適合「預算有限的投資客」或「單身自住過渡者」，但不建議作為長期家庭自住房產。

主要理由：

地段優勢明顯：中山區新生北路三地段具有極高的交通便利性與區域認同感，即便屋齡老舊，其位置價值依然堅實。總價四百多萬在雙北法拍市場中屬於低門檻選項，對於想進入台北核心區的買家來說，是一個不錯的切入點。
風險需詳查：由於屋齡已達四十五年且位於頂樓，購買前務必確認水電管線、防水狀況及是否有無電梯的實際通行困難。此外，法拍屋最怕租戶佔用或稅費糾紛，建議在標售前務必現場查看現況，並委託專業人士協助核驗查封資料，避免買到麻煩的產權。
投資回報考量：若是為了出租獲利，此坪數與地點具有優勢；但若考慮未來保值與轉手，高齡老屋加上頂樓無電梯條件，流動性會稍弱於同地段較新大樓，需將此風險納入評估。

總結來說，若能確認房屋實體狀況良好且無點交障礙，這是一筆性價比不錯的資產；若無法接受老舊結構或高樓層爬樓，則建議觀望其他選項。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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