雙北法拍買賣  龜山買屋 / 龜山買房 - 【芳彬富寓】研華AIoT智能共創園區、文德路86號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1231.3 萬~~1108.3 萬 (含車位價)
參考單價：29.28 萬/坪
地址：桃園市龜山區文德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助宇1481
投標日：115/4/8
社區：芳彬富寓
總坪數：37.85 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：事務所及工商服務業
形式/類型：其它/ 華廈
車位：其它
車位描述：含停車位編號16號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 包含車位：總坪數內已包含停車空間，對於辦公室或工商使用而言是重要資源。 2. 價格具競爭力：參考單價約每坪 32.53 萬元，對於桃園龜山工業區附近的商辦物業而言，具備一定的投資吸引力。 3. 區域產業聚落：鄰近研華 AIoT 智能共創園區，潛在租戶或買家多為科技相關產業，需求相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質非住宅：建物用途為事務所及工商服務業，無法登記戶籍，水電費用可能採商業計價，不適合單純自住。 2. 法拍屋風險：標的來自法拍程序，可能涉及點交困難（如原住戶不願遷出）或隱藏債務問題，需投入較多時間處理。 3. 屋齡與設施：屋齡已達 11 年，需注意管線老舊狀況及電梯維護成本，部分貸款銀行對法拍房屋年齡可能有限制。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：龜山地區隨著科技產業鏈擴散，周邊商辦租金潛力與資產增值空間可能提升。 2. 資金運用效率：相對於一般住宅，此類物業總價約 1231 萬元，對於尋找投資標的者而言，槓桿效應較明確。 3. 法拍折讓機制：雖為參考價，但若順利標得，有機會低於市場行情成交，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工商物業的交易週期通常比住宅長，未来轉手速度可能較慢。 2. 政策與法規變動：土地使用分區或稅制調整（如房屋稅、地價稅）可能影響持有成本與未來出售稅負。 3. 競標不確定性：參與法拍過程需現金流配合，若未能在限期内繳足尾款或辦理貸款，可能面臨違約風險。

物件評論

此物件對於尋求投資或設立辦公室買家而言，具備一定的可購性，但並不適合一般自住需求。主要理由如下：地點位於桃園龜山文德路，鄰近研華科技園區，具備產業聚落優勢，且價格每坪約 32 萬含車位，在當地商辦市場中具競爭力。然而，由於標的為法拍屋且用途非住宅，買家必須確認自身對於水電成本、法律風險（點交問題）及資金準備有充分評估。若您計劃作為長期投資或公司資產配置，此物件值得關注；但若是為了自住，建議排除此選項以免影響居住品質與戶籍權益。

問與答

我要發問

雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

暱稱：王雅瑱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-225161

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
【透明房訊機構-一零四法拍網】
地址：土城區金城路2段396號11樓
統編：28306523
經紀人：96年北市經證字第01243號

室內電話：(02)2556-2005

我家粉絲團