中山區合江街20巷  中山買屋 / 中山買房 - 雙北法拍買賣.東林居.朱昌公園正對面.大同高中國中部學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6336 萬~~5068.8 萬 (含車位價)
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台北市中山區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九171金
社區：東林居
總坪數：74.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.87 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：21.47 坪
車位坪數：8.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位編號地下層8號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：位於大同高中國中部與長春國小雙重學區，需求穩定且保值性高。 2. 環境景觀佳：正對朱昌公園，擁有綠景視野與通勤休憩便利。 3. 價格具競爭力：台北中山區電梯大樓，單價約 68.19 萬/坪，若以法拍行情評估仍具性價比。 4. 車位包含在內：總坪數包含車位，減少另行尋覓車位的麻煩與成本。 5. 建築型態好：電梯大樓適合長期自住，樓層採光與便利性尚可。
劣勢	1. 法拍屋風險：前手債務狀況不明，可能涉及查封筆錄複雜度或占用難點。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 24 年，未來可能需面對水電管線老化、外牆維修等增減修成本。 3. 貸款限制：銀行對高房齡法拍屋的成數與審貸條件通常較為嚴格，資金準備壓力較大。 4. 居住隱私：部分法拍屋前手未搬遷或鄰居關係複雜，需預留處理時間與心力。
機會	1. 投資回報潛力：學區宅租金需求穩定，適合收租或未來增值後轉售。 2. 裝修提升價值：透過內部空間重新規劃與現代化裝修，可大幅提升居住品質與市場吸引力。 3. 政策利基：雙北地區老屋重劃與公共設施優化趨勢，有助於周邊環境持續升值。
威脅	1. 法律糾紛風險：若遇拒絕點交或產權登記問題，處理過程可能耗時費力且增加額外成本。 2. 教育政策變動：未來學區劃分調整可能影響招生名額與房價支撐力。 3. 市場行情波動：房市若進入下行趨勢，老屋法拍品可能面臨流動性降低的挑戰。

2. 物件評論

此物件具備相當高的自住與投資價值，特別是對重視學區資源的家庭而言，位於中山區合江街、鄰近朱昌公園且為電梯大樓的產品，在市場上並不易取得。總價約 5,000 萬出頭包含車位，相較周邊一般住宅具有價格優勢。

然而，鑑於此為法拍屋且屋齡接近 25 年，建議您在決標前務必確認以下重點：一是銀行貸款成數與實際資金籌措能力是否足夠；二是務必請專業人士或代標人員協助評估點交難易度與潛在的水電管線維修成本。若能妥善處理上述風險，這是一筆值得入手的優質資產，能兼顾生活品質與未來增值潛力。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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