捷運東門站華廈  中正買屋 / 中正買房 - 雙北法拍代標【瀧園】捷運東門站一層一戶附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4902.4 萬
參考單價：72.42 萬/坪
地址：台北市中正區臨沂街 59巷 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一132金
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：瀧園
總坪數：67.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：30.38 坪
車位坪數：6.8 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸安國民小學
鄰近公園：連雲公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：成交參考價為 72.42 萬/坪，明顯低於周邊實價登錄均價 98.22 萬/坪，預估有約兩成的議價空間或折價優勢。 2. 地段與交通極佳：位於中正區東門站附近，鄰近雙鐵捷運線（東門站、忠孝新生站），步行即可到達各大商圈與市場。 3. 附設車位：在台北市中心稀缺的車位資源，此物件包含 6.80 坪的停車空間，對自住或投資皆具吸引力。 4. 點交明確：法院確認目前為空屋無人使用，可降低得標後取回使用權的時間成本與糾紛風險。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 7 樓），可能受街道噪音、車流聲影響較大，且採光或通風視角可能不如中高樓層。 2. 屋齡較高：已達 25 年，可能面臨管線老舊、需局部修繕等問題，同時部分銀行對高屋齡貸款成數可能有嚴格限制。 3. 公設比偏高：公設坪數約佔總坪數的三分之一以上，實質可居住面寬及空間利用率較普通新大樓為低。
機會	1. 學區優勢：鄰近幸安國民小學與金華國民中學，對於重視子女教育資源的家庭具有潛在需求。 2. 增值潛力：以低於行情的價格購屋，若後續透過翻新裝修或房市回溫，房價上漲空間較為確定。 3. 投資收租：東門區租賃需求穩定，適合投資客考量長期租金報酬率。
威脅	1. 法拍潛在風險：雖為點交案件，仍需確認是否有隱蔽的租約或他人占有狀況，以免影響入主時程。 2. 貸款難度：屋齡較高加上公設比因素，銀行核貸額度可能不如預售或新大樓寬鬆。 3. 市場波動：房市景氣若下修，老舊公寓型產品的流動性可能較一般電梯大樓為差。

2. 物件評論

此物件對於尋求「核心地段」且重視「性價比」的購屋者而言，具備相當高的購買吸引力。最大的優勢在於其單價顯著低於周邊市場行情約兩成，且在台北市中正區精華地段提供附設車位的條件極為罕見。東門站與學區的便利生活機能也是支撐房價的重要因素。

然而，買家需對「法拍屋」的流程風險及「25 年屋齡、2 樓低樓層」的居住特性有心理準備。若您的預算受限但希望進入該區域，或者作為投資收租標的，此物件值得優先考量；若是追求高樓景觀或新成屋條件的自住者，建議先實地勘查噪音與採光狀況再行決定。整體而言，這是一個具備潛在增值空間的優質法拍標的。

問與答

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