國道一號  大雅買屋 / 大雅買房 - 專任【科森苑】大雅中科大面寬車庫別墅豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：42.54 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科森苑
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1陽台
總坪數：49.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.17 坪
附屬建物面積：6.91 坪
土地面積：22.41 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立汝鎏國小
鄰近公園：大雅中科公園
生活機能：忠義市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，接近新成屋狀態，省去翻新煩惱且風險較低。 2. 格局實用：4 房 5 衛的配置，適合多代同堂或大家庭需求，空間效能高。 3. 通勤便利：鄰近中科產業園區，騎車即達，對在當地工作的買家極為友善。 4. 交通便利：接近平交道與快速道路（74、國道 1、3 號），往來其他行政區動線良好。
劣勢	1. 坪價偏高：每坪單價約 42.54 萬，在現行房市環境下屬於中高價位。 2. 社區規模小：僅有 27 戶的小社區，公共設施與交誼空間可能有限。 3. 車位資訊不明：標註總坪數未含車位，且需確認是否有固定車位或停車成本。 4. 標題疑點：物件名稱提及「豐原土地廠房」但實際位於大雅住家用，需釐清權狀登記用途。
機會	1. 校區效應：鄰近汝鎏國小與中科實驗高中，學區穩定性有助於保值。 2. 重劃區外溢：距離水湳經貿重劃區約 12 分鐘車程，未來可能受惠於區域連動發展。 3. 中科人口需求：隨著中科產業擴大，周邊優質透天住宅的租賃或轉手市場潛在買盤穩定。
威脅	1. 產權疑慮風險：標題中的「豐原土地廠房」字眼與實際地址不符，若涉及使用分區問題，將影響未來貸款或買賣。 2. 景氣波動：每坪近 43 萬的投入門檻较高，需留意區域行情漲跌對資產價值的影響。 3. 生活機能密度：大雅區雖有商圈，但相比市中心，部分醫療或大型公共資源仍需開車到達。