花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 6473花蓮香榭大道精巧華廈店面核心地段低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：16.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：1.43 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮市核心區香榭大道與酒廠文創園區旁，生活機能成熟，鄰近市場與福利中心，人潮穩定。 2. 總價門檻低：單價約 16.98 萬/坪，總價 468 萬在店面或華廈類別中屬於較低的入場門檻。 3. 空間規劃彈性：角間設計擁有雙面採光，適合作為電商倉儲、個人工作室或小型店面展示，通透性好。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 39 年，建築老化可能帶來維護成本或居住舒適度問題。 2. 基本設施不足：無車位配置，且僅有 1 衛浴，對於營業或長期辦公的人員便利性稍嫌不足。 3. 融資限制：屋齡超過 30 年，部分銀行放款成數可能受限，需確認貸息與貸款年限。
機會	1. 改造潛力大：透過裝修可提升空間質感，吸引年輕創業者或電商產業進駐，創造租金收益。 2. 區位增值潛力：隨著文創園區周邊發展，該區域商業價值可能隨之成長。 3. 自住兼商辦：用途為住家用但具備商用性質，若需自居並兼營工作，可降低租房成本。
威脅	1. 流動性風險：特殊用途或老舊華廈在二手市場的交易時間通常較長，急於脫手時可能影響獲利。 2. 維護與修繕：高屋齡建築潛在的管線、水電或結構修繕費用高昂，可能超出預算規劃。 3. 產業變動風險：若週邊商業環境衰退，作為店面或工作室的租金回報率可能會受衝擊。

物件評論

這件物件適合尋求「低總價進入核心商辦區」的創業者或投資者購買，但對於純自住需求或預算受限者則需謹慎考量。

主要理由如下：

性價比高：在花蓮市中心能以低於五百萬的總價購得華廈，對於想創業起步的年輕人來說，是極具吸引力的入門資產。
地段價值穩固：鄰近酒廠文創園區與市場，維持著一定的商業活動力，未來出租或自用都有明確的使用對象。
風險需控管：由於屋齡已達近 40 年，購屋前務必確認銀行貸息條件及房屋結構安全，並預留一筆裝修基金來應對老舊空間的現代化改造，這將是决定後續使用成效的關鍵因素。

問與答

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