板橋不動產買賣華廈  萬華買屋 / 萬華買房 - 板橋不動產買賣西園吉祥三房車B 萬華區西園路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：82.9 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：18.98 坪
車位坪數：5.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立雙園國小,市立大理國小,市立西園國小,市立萬華國中,市立雙園國中,華江高中
生活機能：傳統市場美廉社
附近交通：萬華車站龍山寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於萬華核心區域，鄰近龍山寺及萬華捷運站，通勤與生活機能極為便利。屋齡僅 12 年，相對舊區房源新穎，居住品質較高。格局為三房兩廳兩衛，且所有房間與衛浴皆有窗戶，採光通風條件良好。周邊鄰近多所國小、國中及高中，具學區優勢，適合有子女家庭的買家。
劣勢 (Weaknesses)	車位為坡道機械式停車，出入便利性與安全性不如平面車位或電梯直達車位。土地持分尚未分割，可能導致未來產權管理複雜化，轉手時部分買家可能會卻步。地目登記為第一種商業區，雖可住家使用，但周邊環境可能較純住宅區略顯繁忙。 4 樓 /9 樓屬於中低樓層，視野可能受限，且需視窗戶外是否有遮擋物。
機會 (Opportunities)	萬華區隨捷運路網完善，未來若進行都市更新或周邊開發，具潛在增值空間。生活機能成熟，鄰近夜市與市場，租金需求穩定，適合投資收租考量。總價含車位且單價約 82.9 萬/坪，在台北市房價中相對親民，對首購族或剛需家庭友善。
威脅 (Threats)	周邊土地為商業區，若有新開工建案可能產生施工噪音或環境改變。不動產市場波動風險，未來轉手價格不確定性仍存。 12 年屋齡雖不算舊，但公共設施與機電系統隨年份增長，需評估修繕基金或維修成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求便利生活機能與學區資源的家庭購屋者而言，此物件具備相當高的價值，適合購入；但若對車位便利性或土地產權細部結構有極高要求，則需再慎重評估。

主要理由： 首先，地段優勢明顯，位於萬華精華區，距離捷運站近且生活機能成熟（夜市、市場林立），能有效降低通勤時間與生活成本。其次，12 年屋齡在該區域屬於較新房源，三房皆帶窗戶的格局對於居住舒適度極具加分。然而，必須特別注意「土地持分未分割」與「商業區地目」這兩點，建議在看屋時務必向仲介或管委會確認相關權狀細節與未來規劃，以確保產權清晰無疑慮。綜合而言，只要您接受機械式車位並確認好法律文件，這是一個性價比優異的住家選擇。

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