永年城心竹北房仲首  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北房仲首選【永年城心視野大2房】竹東買房/地產芳周

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1098 萬
參考單價：35.71 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永年城心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：8.77 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅約 4 年，社區新穎且維護佳。主建物格局為大兩房，採光與通風良好。特別標榜衛浴有開窗設計，在臺灣老舊或高密度住宅中較為難得，能有效減少潮濕問題。位於低樓層（5 樓），上下樓便利度佳且有視野優勢。周邊生活機能成熟，鄰近國小、銀行及便利店，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	標題雖寫「竹北」，但實際地址為「竹東鎮」，可能影響買家對於通勤到新竹科學園區或竹北站的心理預期與預算評估。單價約 38.37 萬/坪在竹東區屬於中高價位，且總價不含車位，購入後需額外預算尋找或購買停車空間。一戶兩房僅配置一衛浴，若家庭人口增加或有親友同住，使用頻率可能較緊張。
機會 (Opportunities)	裝潢已維持良好狀態，買家可節省重裝修的時間與金錢成本，適合急需入住者。竹東區房價相較於竹北核心地帶仍具價格優勢，對於預算有限但希望能擁有新成屋的購屋族而言，是進場的好時機。鄰近國小的學區資源可能有助於未來房屋的保值或轉手吸引力。
威脅 (Threats)	地址位於中豐路二段，主要幹道車流量大，可能受到交通噪音與塵埃影響居住品質。房仲標題將竹東掛載於「竹北首選」之下，若實際通勤時間超出預期，可能會導致後續轉手或自住意願下降。區域房價若受整體房市波動影響，新成屋在短時間內轉手的獲利空間可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入備選名單，但需確認通勤與停車成本。

此物件對於追求新穎屋況與生活機能的購屋者具有吸引力，尤其是衛浴開窗的設計在實用性上加分不少。然而，買房前必須釐清標題中「竹北」與實際地址「竹東」的地點落差，確認通勤至工作地點或學校的時間成本是否符合預期。此外，需將額外購買車位的預算納入總購屋評估。若接受其地理位置與單價定位，此物件在居住舒適度與維護成本上相當具潛力，值得親自賞屋驗證後再行考慮。

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