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1593花蓮市碧雲莊優質社區大地坪雙併別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2280 萬
- 參考單價:33.87 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
介林六街
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:67.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.42 坪
- 附屬建物面積:8.9 坪
- 土地面積:48.09 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞實用:總坪數達 67.32 坪,擁有四房五衛的充裕格局,適合多人口家庭或需要獨立工作空間者。 2. 學區資源佳:鄰近慈濟小學,對於子女教育有極高吸引力,且周邊人文氛圍良好。 3. 社區型態稀有:市區雙併別墅具備較高隱私性,擁有庭院式停車空間,生活品質優於一般公寓。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 33 年:建築設施可能老舊,購置後或需預留預算進行管線、防水等翻新工程。 2. 樓層垂直交通:三樓挑高設計對於長者行動不便或幼童安全需注意,日常上下樓梯較費力。 3. 總價門檻高:參考單價與總價對一般家庭而言屬中高價位,需評估財務負荷能力。 |
| 機會 | 1. 稀缺產品保值:市區大地坪別墅屬於稀缺資源,若市場穩定,具長期持有價值。 2. 即住優勢:據介紹屋況保持良好且整理妥當,可節省裝潢時間與成本,快速入住。 3. 生活機能完善:緊鄰三角市場、林介公園及德興運動公園,休閒娛樂與採買極為便利。 |
| 威脅 | 1. 貸款年限限制:銀行對於老舊房屋可能有更嚴格的審查標準,影響貸款成數或年限。 2. 維護成本較高:別墅型態涉及庭院打理與整棟修繕,長期持有成本通常高於電梯大樓。 3. 流動性風險:特殊類型房產在二手市場轉售時,潛在買家群體較一般住宅小,變現速度可能較慢。 |
物件評論
綜合分析而言,此物件對於尋求大坪數空間且重視學區資源的家庭來說,是一項值得深入評估的標的。其最大亮點在於稀有的雙併別墅格局與鄰近慈濟小學的優勢,能滿足家庭成長與孩子就學需求。然而,33 年的屋齡是主要考量點,建議買房者在購置前務必進行詳細的房屋結構檢查與修繕預算評估,並確認銀行貸款條件是否接受此屋齡。若您計畫長期自住且具備相應維護能力,這將是一個舒適的居家選擇;若傾向投資或短持,則需更審慎考量市場流動性風險與後續維護成本。
問與答
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