花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 1593花蓮市碧雲莊優質社區大地坪雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：67.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.42 坪
附屬建物面積：8.9 坪
土地面積：48.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟小學
鄰近公園：林介公園
生活機能：三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數達 67.32 坪，擁有四房五衛的充裕格局，適合多人口家庭或需要獨立工作空間者。 2. 學區資源佳：鄰近慈濟小學，對於子女教育有極高吸引力，且周邊人文氛圍良好。 3. 社區型態稀有：市區雙併別墅具備較高隱私性，擁有庭院式停車空間，生活品質優於一般公寓。
劣勢	1. 屋齡已達 33 年：建築設施可能老舊，購置後或需預留預算進行管線、防水等翻新工程。 2. 樓層垂直交通：三樓挑高設計對於長者行動不便或幼童安全需注意，日常上下樓梯較費力。 3. 總價門檻高：參考單價與總價對一般家庭而言屬中高價位，需評估財務負荷能力。
機會	1. 稀缺產品保值：市區大地坪別墅屬於稀缺資源，若市場穩定，具長期持有價值。 2. 即住優勢：據介紹屋況保持良好且整理妥當，可節省裝潢時間與成本，快速入住。 3. 生活機能完善：緊鄰三角市場、林介公園及德興運動公園，休閒娛樂與採買極為便利。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對於老舊房屋可能有更嚴格的審查標準，影響貸款成數或年限。 2. 維護成本較高：別墅型態涉及庭院打理與整棟修繕，長期持有成本通常高於電梯大樓。 3. 流動性風險：特殊類型房產在二手市場轉售時，潛在買家群體較一般住宅小，變現速度可能較慢。

物件評論

綜合分析而言，此物件對於尋求大坪數空間且重視學區資源的家庭來說，是一項值得深入評估的標的。其最大亮點在於稀有的雙併別墅格局與鄰近慈濟小學的優勢，能滿足家庭成長與孩子就學需求。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議買房者在購置前務必進行詳細的房屋結構檢查與修繕預算評估，並確認銀行貸款條件是否接受此屋齡。若您計畫長期自住且具備相應維護能力，這將是一個舒適的居家選擇；若傾向投資或短持，則需更審慎考量市場流動性風險與後續維護成本。

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