竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北華興核心~低單價・標準四房雙衛・質感居家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：35.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴園鄉榭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.945 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.514 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：7.724 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價具競爭力：每坪 35.55 萬的參考單價，在竹北華興核心區域中，相比同區新建案具有顯著的成本優勢。空間坪效高：標準四房雙衛設計，室內格局方正且實用率高，適合需要多房間規劃的家庭或三代同堂。持有成本低：每月管理費僅約 2,410 元，長期持有負擔輕，對財務規劃友善。生活機能成熟：位於華興重劃區核心，鄰近學校、公園與商圈，且巷弄靜謐，兼具便利性與居住安寧。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築約 18 年，雖屬壯年期，但外觀或公共設施可能不如新案現代化，需留意修繕狀況。車位問題：資料標註總坪數不包含車位，且為機械式坡道車位。買家需確認房價是否含車位或需額外購買，且機械式車位在存取便利性上較平面車位稍差。樓層限制：位於 5 樓（共 7 樓），雖然採光通風佳，但對高齡或行動不便者需考量電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	自住與增值潛力：該區域發展趨於成熟，加上低單價優勢，若進行內部裝修翻新，不僅提升居住品質，亦具備後續轉手時的增值空間。滿足剛性需求：對於預算有限但需要 4 房功能的家庭，此物件能解決「換屋難題」，是進入該區域的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	改建或市場波動風險：18 年屋齡意味著未來可能需要較大額的維護費用，且老宅在轉手時可能面臨銀行鑑價收縮或新案競爭。車位取得難度：若買方必須停車，需確認周邊是否容易租購，避免增加額外支出影響整體預算。