竹科悅楊  東區買屋 / 東區買房 - 偉哉! 竹科悅揚屋況超好_美兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：78.37 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.11 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：16.92 坪
土地面積：3.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2017 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套：位於竹科核心區，鄰近迪卡農、Costco 商圈，生活機能完整。 2. 交通便利：緊鄰國道一號及 68 快速道路，通勤新竹科學園區或前往其他縣市皆極為方便。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區環境與硬體設施維持良好，買家入住後裝修壓力小。 4. 學區優勢：屬於明星學區範圍（關埔國小、光武國中），對於未來子女教育規劃具高度吸引力。 5. 贈送車位：包含平面坡道式車位，在竹科周邊屬高價值配備，能大幅提升便利性與保值力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較小：33.15 坪對於兩房規劃雖精緻，但長期居住空間感可能稍顯緊湊，未來擴增人口後適應性有限。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，若為兩人以上家庭共同使用，早高峰時段可能會產生動線競爭與等待時間。 3. 單價門檻：參考單價約 78.37 萬/坪，在竹東區周邊屬高價位水準，對於預算有限的購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 高流動性資產：結合學區與科學園區就業人口優勢，此類房型在市場上通常具較高的轉手流動性。 2. 首購友善：兩房設計適合新婚夫婦或單身貴族作為第一棟房子，易於「一卡皮箱入住」，資金壓力相對可控。 3. 保值潛力：屋新、地產佳且學區穩健，在房價波動時通常具備較強的抗跌性與緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：該區塊新成屋與透天建案多，未來若同區域大量釋出新房源，可能影響轉手速度。 2. 交通波動：雖然交通便利，但上下班尖峰時段鄰近國道交流口及竹科周邊常擁塞，影響通勤體驗。 3. 市場風險：房市受利率政策與經濟景氣影響大，高單價入場後若遇市場回檔，短期內資產價值可能受限。

物件評論

這件位於「竹科悅揚」的物件，整體而言非常值得推薦給在竹科工作或有學區需求的購屋者。

主要理由如下：首先，其核心競爭力在於「地段與學區的雙重優勢」。對於家庭結構正在建立的族群來說，擁有關埔國小與光武國中的入場券，能解決未來子女就學的燃眉之急；同時緊鄰竹科與交通幹道的位置，確保了高流動性，未來若需置換房屋，出手相對容易。其次，4 年屋齡的新大樓狀態極佳，搭配含平面車位的配置，減少了買家後續的裝修成本與生活不便。

不過，購屋者需考量自身對「空間」的需求。33 坪兩房衛浴為一戶的配置較適合首婚小家庭或投資屬性，若考慮未來生育二胎或三代同堂，空間可能會稍顯局促。此外，78 萬/坪的單價在當前房市下屬高標，建議買家依據自身預算餘裕度與長期持有意願做最後決定，若追求穩定居住品質與資產保值，此物件為優質選擇。