竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵特區｜稀有邊間1+1套房（含車位）｜紐約紐約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：135.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約紐約
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.731 坪
附屬建物面積：1.434 坪
共同使用：3.436 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1598 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於高鐵特區，鄰近竹科、生醫園區及國道一號，通勤便利。 2. 居住舒適度高：高樓層邊間，採光視野開闊；最難得的是衛浴設窗，通風性優異。 3. 學區優質：鄰近東興國小、康乃爾中小學，符合明星學區需求，有助於未來保值與出租。 4. 生活機能成熟：周邊有全聯、早餐店及公園綠地，日常生活採買與休閒不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物業登記用途為商業：雖形態為住宅大樓，但用途標註為「商業用」，可能影響貸款成數（通常較低）及持有稅費。 2. 屋齡稍老：現役屋齡約 18 年，後續維護狀況需留意。 3. 停車不便：車位為坡道機械式，對不習慣機械停車的買家可能造成不便。 4. 坪數較小：總坪數約 11.6 坪，適合單身或小家庭，空間感相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：高鐵特區與竹科輻射範圍內租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 房價調整空間：隨著區域開發成熟度增加，若市場回溫，此類稀缺邊間單位具增值空間。 3. 換屋跳板：作為剛性需求或投資起步，未來學區使用完後可考慮轉手換購大戶。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若房貸利率維持高檔，將增加養房成本，影響投資報酬率。 2. 市場供過於求：高鐵特區新案與轉手量大，可能產生競爭壓力，影響未來轉手難度。 3. 老屋維修負擔：隨著屋齡增長，社區可能需編列更多公共基金進行修繕。