竹北買屋 / 竹北買房 - 漫步學區廊道嘉豐輕奢一樓竹北優雅質感生活

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.399 坪
共同使用：22.36 坪
土地面積：8.269 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1359269)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優越：位於竹北嘉豐一街，地處熱門學區廊道，生活機能成熟。交通便利：電梯大樓設計，對於有長輩或行動不便者的居住環境友善。總價門檻適中：以 1898 萬的總價取得約 44 坪空間，單價約 43.1 萬/坪，在竹北區域屬於可接受的入場價位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於一樓，雖有電梯，但隱私性、採光通風及噪音問題仍需考量。屋齡漸長：20 年房齡已進入中高齡住宅階段，可能需預留大修或裝潢預算。車位不包含在內：總價未含停車位，購屋成本需另行評估停車場的買取或租賃費用。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：竹北學區需求持續強勁，若能妥善裝潢改善一樓隱私問題，出租市場仍有吸引力。談判空間：因位於低樓層且屋齡較長，賣方價格可能有一定的協商彈性。生活便利性：一樓進出便捷，適合注重生活便利性與避免爬樓梯的購屋族群。
威脅 (Threats)	產權用途疑慮：資料顯示用途為「商業用」但型態為「住宅」，此屬性可能影響貸款成數、稅率及居住規範。流動性風險：老舊電梯大樓的一樓單位，在未來轉手時可能面臨買家偏好低樓層與高樓層夾心層的市場擠壓。隱形成本增加：20 年屋齡可能涉及管委會公共設施更新提撥或水電老舊維修問題。

2. 物件評論

這件物件位於竹北嘉豐精華地段，擁有成熟的學區資源與電梯便利機能，對於重視子女就學便利性或對低樓層有特殊需求的買方而言，具備一定的吸引力。然而，購屋者需特別注意其「商業用」的土地或使用權屬，這可能會影響貸款條件與持有稅務成本。

是否值得購買建議： 謹慎評估後考量。主要理由在於總價雖可接受，但「一樓隱私性」、「20 年屋齡維修風險」以及「車位需另計」是三大扣分項。若您計畫長居並能接受老屋裝潢成本，且確認商業用產權對您貸款無重大障礙，則可以考慮；若以投資或高流動性轉手為優先考量，此物件因樓層與屋齡限制，市場競爭力可能略低於同區較新的高樓層單位。建議實際看房時務必檢測水電狀況並詢問管委會關於修繕基金的情況。