竹北買屋 / 竹北買房 - 降價囉!!竹北大遠百旁[世紀皇家]精裝車位美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：44.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.064 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.067 坪
附屬建物面積：3.757 坪
共同使用：13.24 坪
土地面積：3.723 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於竹北勝利六街，鄰近遠東百貨、享平方及喜來登商圈，生活機能極佳。 2. 學區優質：雙星級學區搭配十興國小與勝利國中，對有學齡兒童的家庭吸引力強。 3. 格局舒適：三房兩廳兩衛設計，空間方正且位於外棟，採光與通風條件理想。 4. 車位資源：標題註明包含精裝車位（坡道機械式），提升居住便利性與投資價值。
劣勢	1. 屋齡漸高：目前屋齡已達 21 年，未來可能面臨維修基金增加或貸款年限壓縮的問題。 2. 車位類型：採用坡道機械式停車，相比平面車位取車頻率稍低，且對駕駛技術有一定要求。 3. 持有成本：每月管理費約 2160 元，雖屬正常範圍，但長期累積亦是一筆開銷。
機會	1. 交通便利性：鄰近國道一號交流道、68 快速道路及高鐵站，利於跨城通勤（如往返台北或新竹科學園區），租金與轉手流動性佳。 2. 價格優勢：標題提及降價，參考單價約 45 萬/坪在該地段具競爭力，可能是入場的好時機。 3. 環境發展：竹北核心區持續開發中，周邊商圈成熟後有助於房價穩固。
威脅	1. 老屋風險：20 年以上屋齡可能需投入較多修缮資金，且部分銀行對老屋房貸評估條件較為嚴格。 2. 市場競爭：竹北新成屋供應量若增加，可能影響同地段舊大樓的溢價能力。 3. 停車爭議：機械式車位若遇社區維護問題（如故障率高），將大幅影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您主要考量學區資源、生活便利性與通勤需求，此物件值得列入優先考察清單。

主要理由： 此房產最大的賣點在於「地段與學區」的黃金組合，對於重視子女教育或長期在竹北核心區域工作的買家而言，居住價值極高。總價 1798 萬含車位的報價若属实，單位價格具吸引力。然而，建議您在簽約前務必確認兩點：一是屋齡 21 年對貸款成數的影響，二是機械式車位的實際運作狀況與維護費用分攤細節。若能順利解決上述問題，這是一樁兼具自用與資產保值潛力的好物件。