桃園買屋 / 桃園買房 - 專任【桃園珍稀四房公寓】低公設・大空間・平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：25.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹林三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.704 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.303 坪
附屬建物面積：1.401 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高實用率與稀有配置：屋內坪數達 30 餘坪卻規劃為四房兩廳雙衛，對於需要多房間的家庭而言極具價值，且無電梯公寓公設比低，管理費僅千元左右，持有成本低。交通與醫療機能優勢：鄰近聖保祿醫院，對有長輩或孩童的家庭是重要安心的醫療保障；同時鄰近延平路、介壽路等主要幹道，生活機動性高。車位稀缺性：擁有平面式車位，在無電梯公寓產品中屬於極稀有配置，解決了居住者最頭痛的停車問題，保值性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與硬體風險：屋齡已達 36 年，管線、防水等隱蔽工程可能老化，未來維修或裝修成本需預留。此外，老屋在銀行貸款額度上可能較新案嚴格。無電梯高樓層：位於 5 樓中之 4 樓，對於行動不便的長輩、推著嬰兒車的幼童或搬運重物而言，上下樓較為吃力，居住便利性受限。市場流動性限制：傳統公寓（無電梯）在二手市場的受眾通常較小，未來轉手速度可能不如新成屋或電梯大樓快速。
機會 (Opportunities)	捷運建設利多：位於捷運預定地範圍內，若未來交通規劃實現，將大幅提升區域房價潛力與生活便利性。居家格局優化空間：方正的四房格局具有良好的改造潛力，若能透過裝修更新內部空間，能提升居住品質與資產價值。學區優勢穩定：鄰近建國國小、福豐國中，對於重視孩子教育環境的家庭而言，能提供優質且穩定的就學選擇。
威脅 (Threats)	都更重建難度：屋齡老舊可能面臨符合現代消防或耐震標準的挑戰，進行都市更新（危老重建）的門檻較高，較難透過改建獲取高額回報。價格波動風險：若捷運規劃延宕或未如期動工，依賴交通利多的房價支撐力可能會不如預期。老屋隱憂成本：隨著建築使用年限增加，可能面臨漏水、管道阻塞等突發狀況，需有足夠預算應對非預計性維修開銷。