中山區電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 東林居附車位朱昌公園大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6336 萬~~5068.8 萬 (含車位價)
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台北市中山區合江街 20巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九171金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/6/29
保證金：1013.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：東林居
總坪數：74.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.87 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：21.47 坪
土地面積：18.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：8
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.79 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與設施優異：位於台北市中山區合江街，鄰近朱昌公園，生活機能佳；戶別含平面坡道車位，停車便利。 2. 產權與點交安全：法院確認租賃關係成立於查封後，無法律效力對抗拍定人，保證順利點交，無需處理租約糾紛。 3. 價格優勢：為第三拍物件，總價 5,068 萬低於市場一般行情，參考單價約 68 萬/坪，對於中山區屬合理偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況不明確：雖有代標公司了解現況，但客委會無法實際看屋，且內部有房門被上鎖打不開。 2. 修繕潛在成本：外牆已有滲水紀錄，屋齡 24 年需考慮管線更新與翻新預算；屋內含佛堂及封閉房間，清理可能需額外費用。 3. 總價門檻高： 5,000 萬以上的單價對一般購屋者而言仍屬高昂，融資核貸條件較嚴。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：中山區近公園房源稀缺，法拍價格通常低於市價，若買入後妥善整修，具備轉手獲利空間。 2. 大坪數規劃彈性： 74.33 坪的大坪數可依據家庭需求靈活規劃使用（如分間出租、多代同住）。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：被封鎖房間內物品未知，可能含危舊物或垃圾，清除需時且費錢。 2. 資金流動壓力：法拍程序固定，繳款期限明確，若貸款審批未通過可能造成違約金損失。 3. 交易流程複雜：法拍程序涉及法院、地政與金融機構協調，相比一般買賣程序較長且需專業協助。