近青埔捷韻A19 中壢買屋 / 中壢買房 - 近青埔捷韻A19次頂樓2房車桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：32.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區月眉路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷韻A19
總坪數：28.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：3.34 坪
其他面積：9.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1626 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：位於青埔特區，鄰近 A19 捷運站，通勤及通往高鐵站便捷。居住環境舒適：標榜湖景與綠意環繞，且為頂樓或次頂樓空間，視野較開闊且干擾較少。坪數實用性高：28.99 坪對於首購族或小家庭而言，維護壓力較低，管理費每月約 1600 元亦屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊矛盾：房產標題提及「車」，但資料欄位明確顯示「不包含車位」，此處需高度釐清。頂樓固有風險：屋齡已達 11 年，位於高樓層需注意隔熱效果及外牆漏水等長期維護隱憂。坪數限制：總面積不到 30 坪，若未來考慮擴大家庭成員，空間靈活性可能不足。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：青埔特區仍處於持續開發階段，基礎建設完善後有增值潛力。租金投資價值：鄰近交通樞紐，易於出租給通勤族或學生，具穩固租金收益潜力。價格彈性空間：廣告文宣提到「破盤價」，代表賣方可能有議價空間，有機會以低於行情成交。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：青埔地區新成屋或預售案持續推出，可能影響二手轉手流動性與價格。標示信賴風險：房仲資料顯示不一致（車位爭議），需防範後續契約條款與實際不符的糾紛。房屋維護成本：10 年以上的頂樓住宅，未來可能需要投入較多資金進行隔熱或防水修繕。

物件評論

此物件對於「首購族」或「小家庭」而言具有相當的吸引力，特別是看重通勤效率與青埔特區發展潜力的買家。398 萬總價在該區域提供了一個入門門檻，且高樓層能帶來較好的採光與視野。然而，作為買房者，我建議在決定購買前必須先確認「車位」問題，標題與詳細資料明顯不符，這涉及交易誠信與資產價值，務必要求業者明確說明是否含車位或是否有額外費用。此外，鑑於位於頂樓且屋齡 11 年，建議仔細檢查防水隔熱狀況。若車位問題能釐清清楚且議價空間可觀，此物件值得列入考量。