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湯城世紀樓中樓套房-桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：47.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 湯城世紀
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：13.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.86 坪
- 附屬建物面積：0.14 坪
- 共同使用：3.99 坪
- 土地面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：湯城世紀樓中樓套房 (編號 1035161)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低，總價 658 萬，單價約 47 萬，在桃園中壢地區具競爭力。 2. 戶型為樓中樓設計，並配備兩廳兩衛，空間利用率高，居住機能完善。 3. 每月管理費僅 871 元，持家成本低。 4. 坐落中壢中華路商圈，生活採買與交通便捷。 |
| 劣勢 | 1. 位於頂樓（11 樓/11 樓），可能存在隔熱不佳、漏水風險較高等問題。 2. 總坪數約 13.99 坪，空間有限，不適合大家庭長期居住。 3. 不包含車位，若需停車需額外尋找或購置，增加持有成本。 4. 屋齡 11 年，即將進入設施老化的維護期。 |
| 機會 | 1. 此類戶型在二手市場屬於特色產品，容易吸引年輕族群、單身者或投資者。 2. 位於中壢核心區域，租賃市場需求穩定，利於投資收租。 3. 低廉的總價提供買家低門檻進場桃園房地產的機會。 |
| 威脅 | 1. 頂樓單位在二手轉手時，流通性通常不如中低層樓層。 2. 屋齡隨時間增加，未來若社區啟動大維修基金，可能增加持有成本。 3. 周邊同類型套房或公寓競爭激烈，可能影響租金漲幅潛力。 |
二、物件評論
此物件整體而言適合預算有限、以投資收租或小資自住為目的者購買。
主要理由：
- 性價比高：在桃園中壢核心地段，擁有樓中樓與雙衛浴配置，且單價相對親民，對於首購族或投資者來說，進場門檻低。
- 功能明確：2 廳 2 衛的格局在小坪數內極為罕見，居住彈性高，容易在租賃市場找到租客。
建議與提醒： 由於位於頂樓且為舊化住宅，買房前務必要求業主提供近期屋況證明，並親臨現場確認天花板是否有漏水痕跡及夏日隔熱效果。此外，需將無車位的後續停車成本納入預算評估。若能接受上述缺點，此物件在投資報酬率或低門檻自住方面具有相當吸引力。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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