左營農十六瑞豐大樓  左營買屋 / 左營買房 - 三民買屋賣屋近農十六巨蛋瑞豐商圈雙衛開窗超寬敞3大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.88 萬/坪
地址：高雄市左營區民康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.11 坪
附屬建物面積：6.87 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
鄰近學校：龍華國小'明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：漢神巨蛋百貨
附近交通：R14捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬，單價約 19.88 萬/坪，在左營區與巨蛋商圈屬於較低的入手門檻。 2. 格局優異：44.67 坪空間寬敞，擁有 3 房 2 廳 2 衛的標準配置，且浴室採雙開窗設計，通風與隱私性俱佳。 3. 交通便利：鄰近 R14 巨蛋站及高速公路交流道，日常通勤與外出購物（漢神巨蛋）極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化或外觀需要翻新的情況。 2. 未含車位：總價未包含車位，購屋者需另行考慮停車需求與成本，在都會區較為不便。 3. 貸款限制：高屋齡建物可能在銀行貸放成數或貸款年限上受到較嚴格審查。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近龍華國小及明華國中，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力，有助於未來轉手。 2. 生活機能成熟：緊鄰農十六公園與漢神商圈，周邊餐廳、市場完善，居住舒適度高。 3. 投資潛力：若房價持續在該區域波動向上，以較低單價進場可能享有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊大樓可能存在公共設施維修基金不足或外牆、管道隱患，需仔細檢視社區公約與管理狀況。 2. 流動性挑戰：同區域新成屋若供過於求，此類無車位的老舊大樓在二手市場競爭力可能較弱。 3. 政策風險：若未來房市政策調整（如稅制或貸款規範），老房產價可能會受衝擊較大。

2. 物件評論

整體而言，這處位於左營區農十六商圈的「天下觀」住宅，對於預算有限但重視空間與生活機能的家庭來說，是一個值得入手的標的。其最大的亮點在於以低於平均單價的價格，提供 3 房 2 廳且具備雙衛浴開窗的高舒適度格局，非常適合剛置產或家庭成長階段使用。

然而，購屋者需特別留意 29 年的屋齡問題。在簽約前建議確認房屋結構安全、社區公設維護狀況以及銀行核貸條件是否會因房齡而影響貸款成數。此外，由於不包含車位，您必須評估家中車輛停放需求或周邊停車費用的成本效益。若您能接受老屋的潛在維護成本並成功過件貸款，這將是一筆性價比極高的居家選擇。

問與答

我要發問

三民買屋賣屋

陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

訂閱：1 (加入)

農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

您好！我是您專業的房地產仲介，憑藉著誠實和負責的態度，我致力於為每位客戶提供最佳的服務。我具備細心和專業的素養，能夠洞悉市場動態，幫助您掌握最有利的買賣時機。作為一名百萬經紀人，我的堅持和熱情驅動著我，不斷提升自身專業能力，並確保為您提供最優質的房地產服務。

我專精於三民、左營和鼓山地區的房屋及土地買賣。以我的幽默感和同理心，讓整個交易過程不僅愉快，更感受到貼心的關懷。我相信每一筆交易不僅是一項商業行為，更是一段值得珍惜的旅程。無論您是首次購屋者，或是尋求投資機會的專業人士，我都將為您提供全方位的支持，堅持做到最好。

如果您有任何房地產的需求或疑問，隨時歡迎與我聯絡。我將竭誠為您服務，一起實現您的房地產夢想！

歡迎來電諮詢陳櫻花 0928-060-678

我家粉絲團