屏東別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東農舍農地崇蘭雙車大空間邊間風景別墅後承租國有水利地12

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與配置：總坪數達 56 坪，擁有 4 房、2 廳、4 衛的豪華格局，室內可停放雙車位，住家機能性高。環境隱私性佳：邊間設計提供良好棟距，無鄰棟壓迫感，採光、通風及視野皆優於一般透天住宅。使用彈性大：額外承租 12 多坪國有水利地，可作為園藝或活動空間，實質增加生活領域。屋況新穎：一手屋且維持極佳，方正格局與舒適尺度，省去裝修初期成本。
劣勢 (Weaknesses)	資料標註潛在衝突：欄位顯示「4 樓」但產品型態為別墅，需確認是否為透天複合式或資料誤植，避免產權認知落差。使用成本較高：大空間與庭院維護需要較高的清潔、整修費用及時間成本。車位定義模糊：雖然室內可停雙車位，但總坪數不包車位，需確認停車空間的法律面積與合法性。
機會 (Opportunities)	生活品質升級：適合重視景觀與居住隱私的家庭，邊間優勢能長期保持良好通風採光。投資增值潛力：屏東市區若周邊基礎建設完善，此類稀缺的雙車位大空間別墅具備保值性。客製化空間：屋況佳且空間開闊，可依需求進行無縫裝修，符合個人化居住需求。
威脅 (Threats)	土地租賃風險：後續承租的國有水利地非私有產權，未來若政策或租約變動，可能影響使用範圍與完整性。農舍法規限制：農舍類產品常受政府規範限制（如居住戶籍、轉讓對象），需確認是否符合自住資格。流動性較低：農舍或特定類型別墅在二手市場上的流通性通常不如一般大樓，未來賣出時可能耗時較長。

2. 物件評論

此物件對於追求高居住品質與隱私的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其開闊的邊間格局、舒適的車位規劃以及額外承租土地帶來的空間彈性，在屏東市區的農舍類產品中具備顯著優勢，且單價相對合理，屋況新穎可立即入主。

然而，購屋者需在交易前特別關注兩個關鍵點：第一是「4 樓」標註與「別墅/農地」描述的一致性，建議務必確認產權資料與實地規劃；第二是關於國有水利地的承租合約內容，需厘清使用年限、解約條件及法規限制。若上述法律與法規風險經中介或律師確認無虞，此物件在居住價值與價格效益上均具競爭力，建議買方以「滿足生活需求」為優先考量的前提下進行評估。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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