屏東合法農設  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東農舍農地屏市青松翠柏休閒農設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：73.03 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉歸禮巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
其他面積：26.7 坪
土地面積：786.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1321395）所做的購屋分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：距離屏東市鬧區僅約 10 分鐘車程，兼顧田園寧靜與城市機能。 2. 環境優美：位於休閒農舍社區，自然氛圍濃厚，適合追求慢活、療癒的人士。 3. 生活機能：周邊有學校、市場與公園，對於農舍物件而言，生活便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 26.7 坪且僅有 1 房 1 廳 1 衛，空間有限，不適合多成員家庭居住。 2. 單價偏高：參考單價達 73.03 萬/坪，相較於一般鄉村地區物件，價格明顯較高，溢價部分可能在於「休閒農舍」的品牌或環境設定。
機會 (Opportunities)	1. 第二住宅趨勢：隨著遠距工作或退休後追求高品質生活的趨勢，此類小巧的度假型農舍具有吸引力。 2. 潛在經營可能：若法規允許，其環境優勢可能適合轉化為私人工作室或小型工作室。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：物件用途為「農舍」，購屋者需確認該建築是否符合農地合法使用規範，避免日後面臨違建或拆除風險。 2. 轉手流動性低：因其定位較為分眾（小坪數、高單價農舍），未來若要出售，買家範圍可能較窄。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅推薦給特定需求之買家。

主要理由： 本物件定位為「度假式小農舍」，其最大的吸引力在於環境品質以及與市區的近距離。然而，從投資與實住角度來看，其單價（73.03 萬/坪）偏高，且空間規模極小（26.7 坪），導致其性價比（CP值）較低。

若您是一位在屏東市工作，且在尋找「第二處休閒居所」或「單身/夫妻退休小窩」的買家，且對價格不敏感、更看重生活氛圍，此物件是個不錯的選擇。但若是以長期居住或房產增值為目的，建議應深入調查該農舍的合法性（農地農舍合法化證明）以及社區管理狀況，以免在未來面臨法規爭議或轉手困難的問題。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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