東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦關埔蛋黃區~昌禾世界島~ 高樓層視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3790 萬 (含車位價)
參考單價：65.49 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.871 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.093 坪
附屬建物面積：7.121 坪
共同使用：20.657 坪
土地面積：6.718 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3409 元/月
管理描述：10227元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢明顯：位於關埔蛋黃區，鄰近竹科，周邊有 COSTCO、迪卡儂等大型賣場。學區為市立關埔國小及光武國中，屬熱門明星學區。居住條件佳：16 樓/23 樓之高樓層配置，視野開闊且通風採光極佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。生活機能完善：鄰近公車站與道路網，通勤便利。車位為坡道平面式並配有電動車充電樁，符合現代需求。管理維護正常：屋齡約 11 年屬次新大樓，有 24 小時物業管理，且每個月管理費約 3409 元相對合理。
劣勢	單價偏高：參考單價約 65.49 萬/坪，在當前房市環境下，對於預算敏感的買家而言門檻較高。屋齡因素：11 年房產雖不算老舊，但相較於新建案，內部裝潢或設施可能需考慮後續翻修成本。總價壓力：總價近 3800 萬台幣，對貸款額度或頭款儲備有一定要求。
機會	保值潛力：廣告提及空橋計畫即將啟動，若實施順利將進一步提升地段價值與居住便利度。投資出租收益：因鄰近竹科且學區好，租金需求穩定，適合自住兼投資考量。市場議價空間：房仲文書標註「喜歡出價談」，顯示賣方有讓價意願，可作為談判切入點。
威脅	房市波動風險：若整體景氣持續放緩或升息週期延長，房價可能有短期回穩壓力。競爭激烈：關埔新成屋與次新屋推案密集，未來轉手時可能面臨同區新案的價格競爭。公共設施進度不確定性：空橋計畫若延宕或規模不如預期，恐影響部分投資預期的價值提升。

2. 物件評論

此物件在關埔區域具有相當的競爭力，主要針對重視子女教育與通勤便利的家庭買家。高樓層視野與雙陽台格局能提供優異的居住品質，且學區配置穩固了長期保值潛力。雖然單價不低且需考量屋齡維護問題，但管理費合理及周邊生活機能成熟是加分項。若預算允許並能把握議價空間，這是一棟值得購買自住或中長線持有的優質宅。建議購屋者在看屋時，特別確認高樓層的水壓狀況以及車位實際使用情況，以確保符合自身需求。