延平北路一段  大同買屋 / 大同買房 - 北門捷運收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：88.98 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.95 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：1.78 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費$660
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：塔城公園
生活機能：永樂市場
附近交通：捷運台北車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：鄰近捷運北門站及台北車站，適合通勤族或需要頻繁移動的買家。 2. 居住環境：高樓層（8 樓）且採光佳、有陽台，通風與視野應不慮。 3. 持有成本低：總價相對低，適合投資收租或作為第一筆購屋資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：「特色說明」中描述的地址、坪數（35 坪）、價格（3,000 萬）與基本欄位（7.53 坪、670 萬）完全不符，顯示房源資訊可信度低。 2. 屋齡過高：45 年屋齡將面臨維修成本增加及銀行貸款年限縮短的問題。 3. 使用性質特殊：登記為「商業用」，雖型態為電梯大樓，但可能涉及稅務差異、居住資格認定或未來轉手限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大同區延平北路與北門周邊常有都更議題，若未來有改建規劃，資產增值空間可期。 2. 市場需求：小坪數住宅在台北車站附近長期具有租賃需求，適合投資族群。
威脅 (Threats)	1. 購屋風險：因說明書內容錯誤百出，難以判斷仲介專業度或業主誠信，可能隱藏產權或糾紛風險。 2. 財務負擔：高齡房屋貸款成數可能降低，且 89 萬坪之單價對於老舊商業用住宅而言，投資報酬率計算需精確評估。

物件評論

此物件雖然位於台北市黃金地段，交通便利性與採光條件具吸引力，但建議您先暫停購置意圖並進行嚴格查核。主要原因在於房源的基本資料（7.53 坪/670 萬）與特色說明中描述的內容（中山區/3,000 餘萬）存在巨大差異，這顯示該筆交易資訊可能有誤植甚至涉及詐騙風險。此外，45 年屋齡加上商業用登記，將直接影響您的貸款額度、稅金負擔及未來轉手流動性。除非您能親自確認產權狀況並修正房源資料，否則從保障購屋安全的角度出發，此物件目前並不建議優先考慮。

問與答

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