重慶北路一段  大同買屋 / 大同買房 - 雙子星商三三角窗透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：112.33 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.73 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：塔城公園
生活機能：建成市場
附近交通：捷運北門站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於大同區重慶北路一段，鄰近北門捷運站，交通與生活機能（建成市場、蓬萊國小）極佳。價格實惠：總價四千八百萬即可購得整棟透天，每坪單價約一百一十二萬元，相較同地段其他房型具競爭力。格局實用：四房四衛的規劃在四十三坪的空間內非常寬敞，滿足大家庭或多代同住的需求。開發潛力：商三土地分區且容積率高，若未來有重建需求，具備較高的建築價值想像空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡四十八年已屬老宅，可能面臨管線老化、防震標準較舊等問題。無車位：價格未包含車位，在市中心居住需額外考慮停車成本或尋找周邊路外停車場。建築結構：頂樓有增建情形，通常涉及合法化程序或拆除風險，可能影響產權完整性。三角窗特性：三角窗雖有臨街展示性佳優點，但也常伴隨噪音較大、私密性較差等居住品質問題。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近蓬萊國小，對於有子女就學需求的家庭相當便利。商業價值：商三地目及三角窗位置，適合規劃為店面或辦公空間，具備資產增值與租金收益潛力。重建契機：高容積特性讓建築更新具有較高報酬率可能，若附近開始都市更新，此類土地較易納入。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊透天厝需負擔較高的整修成本，特別是屋齡近五十年的結構安全性需專業評估。法律瑕疵：頂樓增建若未補正，可能無法通過房屋貸款審核或未來轉手時產生糾紛。市場波動：高單價老舊物件在房地產市場調整期較不易流動，若無重建計畫，長期持有可能面臨折舊風險。融資限制：商用透天厝型態可能影響銀行貸款成數或利率，需預先與金融機構確認。

2. 物件評論

此物件位於台北市大同核心區，具備極佳的交通便利性與生活機能，對於尋求資產置換或具重建潛力的買方而言，是一筆值得注意的標的。四房四衛的配置在同等價位的市場中極為罕見，能滿足家庭實質居住需求。

然而，建議購屋者需謹慎評估其潛在風險。由於屋齡已達四十八年且頂樓存在增建情形，這意味著後續可能面臨高昂的整修成本或產權爭議。此外，商業地目型態可能會對貸款條件有所影響。

購買建議： 若您的目的為投資開發、長期置產等待重建契機，或是預算有限但極度看重地段價值且願意投入資金進行裝修，此物件值得考慮。但若您追求即買即住的舒適安全性、或希望無後顧之憂地轉手，則需先確認增建部分的合法化狀況，並充分預留整修預算，建議持保守態度審慎評估。

問與答

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