錦興國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】全村的希望｜四季區三面採光美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：33.58 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.976 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.431 坪
附屬建物面積：1.516 坪
共同使用：16.029 坪
土地面積：5.954 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價包含平面車位，在當前市場下性價比高，解決停車需求。 2. 三側採光設計，自然採光與通風條件佳，居住舒適度高。 3. 位於 6 樓（共 13 層），高度適中，既避開低層潮濕也無等電梯壓力。 4. 生活機能成熟，周邊超市、市場及交通路線完善，適合通勤族。
劣勢	1. 戶型規劃為 2 房 1 衛，對於二胎家庭或長期居住的舒適度稍顯不足。 2. 總坪數約 36 坪，空間有限，若需居家辦公或增加儲物空間較困難。 3. 資料顯示參考單價與實際總價換算後可能略有落差，購買前需確認車位坪數計算方式。
機會	1. 桃園蘆竹區持續發展，周邊設施完善具保值潛力。 2. 適合首購族作為落腳點，或未來轉手出租給年輕族群與小家庭。 3. 內部格局方正，若業主有意願可透過裝修進一步優化空間利用率。
威脅	1. 整體房市走勢不明朗，需考量資產短期流動性。 2. 大樓若為老舊建築，需留意公共設施維護基金及外牆老化情況。 3. 周邊若有新建案動工，可能影響未來採光或景觀。

物件評論

購買建議：適合首購族或追求生活品質的小家庭，值得列入考察。

此物件位於蘆竹成熟生活圈，最大的亮點在於總價包含平面車位且擁有三面採光的優勢。對於重視居住舒適度與通勤便利性的買方來說，6 樓的中高楼层在采光與隱私間取得良好平衡。然而，1 衛浴配置與約 36 坪的格局在面對未來家庭結構變化時可能稍顯緊湊，若您預計長期居住或規劃生二胎，則需斟酌空間需求。整體而言，若價格符合您的預算且能接受短期坪數限制，這是一筆兼具實用性與生活價值的投資。