台南北區好市多店面透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：35.35 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.62 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：20.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大港國小,文元國小,文賢國中,賢北國小
鄰近公園：大和公園,大港公園
生活機能：大港寮市場,好市多,和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大港國小,文元國小,文賢國中,賢北國小
鄰近公園：大和公園,大港公園
生活機能：大港寮市場,好市多,和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近好市多、各大市場及公園，生活機能極度便利。 2. 學區資源：涵蓋大港國小、文賢國中等多所學校，教育資源充足。 3. 空間格局：5 房 2 廳 3 衛的透天格局，非常適合大家庭同住或需求多房間的使用者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建築已達 31 年，老舊隱憂可能導致維修成本較高。 2. 使用限制：住商用混合屬性可能影響銀行貸款成數或居住環境的純粹性。 3. 缺乏車位：坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭需另行考量。 4. 單價考量：每坪近 35.35 萬的參考單價，對老屋而言需斟酌其性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：北外環及好市多商圈成熟度高，長期持有價值穩定。 2. 改善潛力：若買入後進行適度整修，可提升居住舒適度並拉大市場競爭力。 3. 家庭需求：對於剛成家的家庭或三代同堂，此類大格局產品較為稀缺。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的流通速度通常較新大樓緩慢。 2. 維護風險：30 年以上建築可能面臨管線老化、結構問題等潛在維修費用。 3. 政策與法規：住商用土地或建築的使用規範若有所調整，可能會影響未來使用權益。 |
物件評論
此物件對於「重視生活機能」且「有大家庭居住需求」的買家來說，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於地理位置鄰近好市多與成熟生活圈，加上 5 房的大空間格局，能有效解決三代同堂或人口較多家庭的居住痛點。然而，購屋者在決定前必須審慎評估「31 年屋齡」帶來的潛在維修成本，以及住商用屬性對貸款條件的影響。
建議您若以長期自住為目的，且不介意老屋維護問題，此物件值得列入考慮；但若考量短線投資或希望省心的居住品質，則需仔細衡量單價與建築老化程度之間的權衡。建議在簽約前，務必委託專業人員進行房屋檢閱，確認結構安全與管線狀況，以保障您的投資權益。
問與答
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