安南謙福2
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台南買賣土地 安南謙福Ⅱ大兩房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：謙福
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：34.005 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.437 坪
- 附屬建物面積：2.656 坪
- 共同使用：12.912 坪
- 車位坪數：7.17 坪
- 土地面積：9.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車:1F-20 機車:13,14
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：海東國小,安南國中,私立安南幼兒園
生活機能：本淵寮公有市場,全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：海東國小,安南國中,私立安南幼兒園
生活機能：本淵寮公有市場,全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合特定居住需求
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新」與「舒適度」。屋齡僅 3 年且為全新未住狀態，搭配高品質的 TOTO 與林內設備，非常適合追求生活品質、不想額外投入裝修時間與金錢的買方。其優化的大兩房格局以及便利的交通動線，對於在南部跨區工作的通勤族群或新婚家庭相當友善。
然而，由於單價已近 30 萬/坪，在安南區屬於中高價位，若您對房價增值有較高期待，或希望以較低的總價換取更大空間，則需再斟酌。綜合而言，若您優先考量「居住品質」與「通勤便利」，且預算能容許總價近 1000 萬，這是一棟能立刻帶來幸福感的良選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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