新埔捷電梯2房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 新板艾麗精美2房車板橋房子買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：88.96 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新板艾麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.49 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：12.66 坪
車位坪數：4.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：85 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小、中山國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：新埔捷運多線公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者視角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、採光好：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，硬體設施較新且維護狀況佳。格局方正，前後陽台配置使得採光與通風條件優良。 2. 交通便利性高：鄰近新埔捷運站步行約 7-8 分鐘，並有多線公車，通勤便利性極高。 3. 生活機能完善：周邊有新埔國小、中山國中及江翠國中等學校，且鄰近四維公園與朝陽市場，日常生活需求容易滿足。 4. 性價比潛力：總價與參考單價相比具有空間，且車位含於坪數內，整體置入成本相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置對於家庭人口較多或逢假日有親友訪視時，可能產生早晚爭用衛浴的困擾。 2. 車位型態限制：採用坡道機械式車位，雖包含在總坪數內，但遇尖峰時段或機械故障需輪候，便利性不如平面車位。 3. 樓層高度影響：高樓住屋（共 23 樓）的居住密度較高，部分住戶可能介意等待電梯時間。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：鄰近優質學校資源，對於有育兒需求的家庭而言，不僅自住便利，未來轉手亦具保值優勢。 2. 稀有釋出機會：該社區被形容為高質感，此類格局方正的房源在市場上較為罕見，屬於可遇不可求的標的。 3. 低改造成本：屋況佳且僅需微整理，買家可節省初期裝修或大修預算，能更快入住。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動：當前房地產受景氣與利率影響，若遇市場回調，資產價值可能面臨短期縮水風險。 2. 社區維護長效性：機械車位系統依賴長期妥善維護，未來管委會維修負擔可能隨設備老化而增加。 3. 區域開發變化：雖目前生活機能好，若周邊有新建案開工或道路規劃變更，可能會對居住動線或景觀產生影響。

2. 物件評論

此物件在板橋新埔地區屬於「高質感次新屋」標的，整體而言值得購買，特別適合以自住為主、重視學區資源與通勤便利性的家庭首購者。

主要理由如下：首先，地段優勢顯著。距離捷運站僅 7-8 分鐘路程，且被學校與公園包圍，生活機能與教育資源皆達標標準以上。其次，房屋條件佳。6 年的屋齡意味著新穎度足以滿足現代居住需求，方正格局與通風採光更是加分項。最後，性價比具吸引力。雖為電梯大樓車位含坪數，但總價參考顯示其單價低於區域平均水準，且社區釋出量稀有，具備良好的持有價值。

建議買主可優先考量自身對於「單一衛浴」的接受度，若無特殊需求，此物件能在新板區提供一個平衡通勤、育兒與居住舒適度的優質選擇。