台北捷運大樓政大實  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓政大威秀低總收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1088 萬
參考單價：78.55 萬/坪
地址：台北市文山區指南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：政大威秀
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.851 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.581 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1801 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：國立政大實小、指南國小、萬興國小、北政國中
鄰近公園：指南綠地、文山68號綠地、清溪綠地
生活機能：政大萬興商圈、指溪商店、全家、7-11
附近交通：政大威秀、三角公園、環山網球站、水鋼琴社區站、六期運動場站、政大和墅社區站、政大圖書館、指南宮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度所做的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1088 萬在台北市區屬於低門檻選擇；位於政大商圈，租屋需求穩定且高；樓層 8 樓 /10 樓採光與視野極佳；格局方正且具備天然瓦斯、陽台與通風窗，居住品質較高；目前已有裝潢可直接投資或入住；社區有 24 小時警衛管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年，雖未逾 20 年但仍需留意未來可能增加之大修基金或貸款成數影響；目前為出租狀態，若需自住將面臨租約處理與搬遷時間的不確定性；總坪數含車位顯示不包含車位，對於開車使用者需額外負擔停車成本。
機會 (Opportunities)	政大周邊學校資源豐富，長期保值力強，適合長期持有收租；房價相對台北市區其他區域較具抗跌性；社區公設管理費每月上千元相對低價，持有成本可控。
威脅 (Threats)	房地產市場整體波動可能影響轉售利潤；現有租客若退租困難或產權移轉時產生法律糾紛；房齡逐年增加後，對於未來買家的吸引力與貸款條件可能不如新大樓。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望進駐台北市區的自住首購族，或是追求穩定現金流的投資客來說，值得列為優先考慮的標的。主要理由在於其價格在文山區屬於極具競爭力的低總價標案，且緊鄰政大與捷運周邊，無論自用或出租皆有堅實的市場需求支撐。

不過，買房前建議您注意以下兩點：若您是為了自住而購買，務必確認目前的租約期限及退租時間點，以免搬入時程受阻；此外，鑑於屋齡已近 20 年，建議請專業技師協助查看房屋水電管線與外牆狀況，以評估未來潛在的維護成本。整體而言，這是一個性價比高且具實用性的投資標的。

問與答

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