竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲好榜漾近公園區方正三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：33.34 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮立華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好榜樣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.992 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.041 坪
附屬建物面積：1.903 坪
共同使用：17.048 坪
土地面積：10.036 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新南國小、竹南國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：全聯
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：竹南好榜漾

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近竹南火車站及國道交流道，通勤至竹科、廣源科便利。屋況與格局：屋齡約 6 年，屬於次新住宅，格局為方正三房兩廳，使用效率高。配套完整：含平面車位，降低未來購置成本；鄰近運動公園，生活環境舒適。學區資源：對面即為新南國小與竹南國中，符合有子家庭的需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：開價 1300 萬元對於部分購屋者而言可能略高，需斟酌預算承受能力。採光與通風：坐東北朝西南，夏季午後日照可能較強烈，影響冷氣能耗與室內溫度。固定支出：每月管理費約 1900 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告特別標示價格可談、歡迎出價，顯示屋主出售意願高，買方有較大議價優勢。增值潛力：鄰近科園區與交通樞紐，租金需求與轉手流通性在竹南區域相對穩定。自住品質：次新大樓較少漏水問題風險，省去了老舊房屋大修裝修的精力。
威脅 (Threats)	市場波動：若房貸利率維持高檔或房市景氣下滑，可能影響資產價值與購屋成本。社區維護：隨著年份增加，需關注公共設施（如電梯、水塔）的老化程度及維修基金狀況。環境變化：鄰近公園或火車站未來若有大規模工程，可能短暫影響居住品質或噪音水平。

2. 物件評論

此物件對於在竹南鎮工作或需往返新竹科學園區的族群來說，是一間值得考慮的買入標的。主要理由有三點：第一，交通便利性極高，開車數分鐘即可達火車站與國道，能大幅節省通勤時間；第二，屋齡僅約 6 年且為電梯大樓，居住品質與安全性較新穎，同時附贈平面車位，在現代購房趨勢中具高度競爭力；第三，賣方明確表示價格可談，這代表買方有爭取更優惠單價的空間。建議若預算能接受此開價，並能在議價後符合自身財務規劃，則此屋為自住或長期置產的良好選擇。