頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲居品運動公園質感二房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品InPark
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.891 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.102 坪
附屬建物面積：2.235 坪
共同使用：13.554 坪
車位坪數：4.972 坪
土地面積：3.252 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2480 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：為恭醫院
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：為恭醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且裝修精良：屋齡僅 5 年，內裝保留歐式廚具、品牌三機與 TOTO 衛浴，省去購屋後重新裝潢的麻煩與時間成本。 2. 總坪數包含車位：總價 1098 萬含約 5 坪機械車位，對於頭份竹南生活圈而言，算具價格競爭力，等於以住宅價格同時解決停車需求。 3. 地理位置便利：鄰近竹南萬坪運動公園與為恭醫院，且距離頭份傳統市場不遠，兼具休閒與生活機能，適合重視健康與生活的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局局限：僅有兩房一廳一衛，對於未来有孩童成長或需要雙臥室的家族而言，空間可能稍顯侷促。 2. 採光與西曬問題：房屋坐東朝西，下午陽光直射，夏季室內溫度會較高，需增加冷氣能耗並注意窗簾遮陽規劃。 3. 停車位使用性：車位位於地下三樓且為機械式，對於不習慣開立機械車位的買家來說，取放車可能稍顯不便，且地庫底層較容易有潮濕問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：賣方廣告標榜「出價我就談」，代表成交價格有浮動可能，買方爭取折讓的機會較高。 2. 區域增值潛力：頭份與竹南交界為科學園區後花園，人口移入穩定，租金需求與保值性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場供需波動：新竹周邊新案持續推出， resale house（中古屋）市場競爭可能影響未來轉手價格。 2. 高利息環境：當前房貸利率若維持高檔，對於總價近 1100 萬的買家來說，每月的本息負擔仍需納入仔細評估。 3. 一衛瓶頸：隨著家庭成員增加或長者同住需求出現，單一衛浴在高峰時段可能造成使用上的不便。