永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#市區核心三角窗19房店面王#民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：47.36 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市節約街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 2廳 20衛
總坪數：185.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：63.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於花蓮市中心核心區，鄰近艾美酒店與主要轉角地王，人潮聚集。 2. 產權清晰且現況好：目前為穩定出租狀態（民宿），月收約 18.5 萬元，具即時現金流。 3. 硬體設施完善：整層重新翻新、水電全拉，並配有電梯，19 間房皆有對外窗採光。 4. 曝光度佳：擁有三角窗特色，建物面寬優勢明顯，吸睛度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 44 年，雖經翻新但結構與土地潛在價值仍受時間影響。 2. 租金報酬率偏低：以總價 8,800 萬計算，年收約 222 萬，現金收益率約 2.5%，低於一般投資型商品。 3. 用途屬性複雜：登記為商業用但屬透天住宅型態，可能影響融資條件與未來轉手買家範圍。 4. 增建問題：一樓後方及頂樓有增建房間，需確認合法性及後續稽查風險。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建潛力：房仲具備危老重建推動師證照，未來若有整建重建計畫，土地價值可能大幅提升。 2. 民宿市場復甦：若花蓮旅遊產業持續增長，高端民宿需求可能支撐租金上漲。 3. 地段稀缺性：市核心區三角窗透天厝可遇不可求，具資產保值特性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：民宿相關法規（如民宿法、消防規範）若趨嚴，可能影響營運或增加整改成本。 2. 利率波動：高总价購屋涉及高額房貸，利率上升將顯著影響持有成本與投資效益。 3. 維護成本：老舊建物雖翻新，後續設備折舊與結構維護仍是一筆隱形開銷。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高总价、核心地段投資型」住宅店面，是否值得購買取決於您的投資目標與資金規劃。若您追求穩定的資產保值，並能接受較低的初期現金報酬率以換取市中心稀缺地段的長期增值潛力，此物件具備相當吸引力。特別是結合建商或專家對該區域危老重建的專業判斷，未來轉手或開發可能帶來額外收益。

然而，您必須考量其屋齡接近半世紀，以及約 2.5% 的年租金報酬率是否低於銀行定存或公債利率。這意味著購買此物件主要是在博取「地段與重建」的資本利得，而非短期現金流回報。建議若您有充裕現金且無高槓桿需求，可列為優先選看；若需大量房貸負擔，則需仔細評估還款壓力與未來出租率波動風險。

問與答

我要發問

花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

訂閱：11 (加入)

花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】