桃園房仲女王桃園找  八德買屋 / 八德買房 - 廣豐商圈G5捷運站邊間翻新公寓桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：31.19 萬/坪
地址：桃園市八德區永福西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：18.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：717永寧轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 568 萬在桃園地區屬於較容易入手的預算，適合首購族或資金有限的買家。 2. 交通與商圈便利：鄰近廣豐商圈及捷運站（G5），生活機能成熟，附近有學校、公園及市場，日常採買與通勤方便。 3. 即期居住性：標為「翻新公寓」，代表內部格局或裝修可能已更新，買家購屋後可快速入住，減少等待期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高風險：屋齡達 47 年，屬於老舊公寓，銀行核貸條件較嚴格，且隨著房齡增長，房屋價值折損與維修成本可能增加。 2. 無電梯不利上下樓：位於 4 樓（共 5 樓），若家庭成員有長者或孩童，爬樓梯將是長期負擔，亦影響未來轉手對象。 3. 單位坪效與格局：18.21 坪配置 3 房 2 廳 1 衛，平均每個房間空間極小，且僅 1 衛浴對於多人口家庭（尤其是有學齡兒童）可能造成使用衝突。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：若 G5 捷運站如期通車或周邊規劃落實，將帶動區域房價與租金需求。 2. 地段保值性：八德廣豐商圈為成熟住區，學校（大成國小）與公園資源穩定，具備一定的抗跌能力與租賃客源。 3. 翻修與重劃空間：老舊建築若參與公建案或重劃，長期而言有地價增值的可能性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對高齡公寓的貸款條件通常較嚴（如需提高自備款或縮短貸款年限），可能壓縮買家的資金挹注空間。 2. 轉手流通性風險：隨著同區新房增多，47 年房齡的公寓在市場上逐漸失去競爭力，未來賣出時可能面臨議價壓力。 3. 維修隱憂：屋齡超過 40 年，管線、防水與結構安全需仔細評估，翻新若未徹底處理基礎問題，後續維護成本高。

2. 物件評論

此物件屬於「高地段、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭需求：

結論建議： 若您為預算有限的首購族或投資客，且能接受未來需爬樓梯的生活模式，此物件值得考慮。其最大亮點在於廣豐商圈成熟的生活機能與接近捷運站的地利優勢，總價門檻較低，入場壓力小。

然而，若您屬於自住家庭（特別是包含老人小孩、或有長期自住規劃），則不建議購入。47 年屋齡帶來的貸款限制與結構隱憂較大，加上無電梯高樓層與單一衛浴的格局缺陷，對於生活品質影響顯著。在決策前，強烈建議聘請專業技師進行房屋耐震與管線檢測，並確認銀行對該房齡的核貸成數，以確保財務安全。

問與答

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