置產金店面.店家林立  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運G08收租店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族大樓
總坪數：96.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.62 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：4.97 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 8樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小,桃園國中
鄰近公園：文昌公園,民族公園
生活機能：南門市場.家樂福超市
附近交通：博愛路口站.桃園火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園站前核心區博愛路，生活機能成熟；現有租約提供即時的租金回報；鄰近捷運 G08 站，具備增值潛力；空間坪數大且格局方正，適合多種商用需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 38 年，大樓外觀或內部設施可能需面對維修問題；非住宅性質，貸款成數與年限通常較嚴格；總價門檻高，資金流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	捷運施工至通車期間可能帶動周邊房價與店面租金上漲；核心區地段稀缺，長期持有具備抗通膨能力；現有租戶若穩定，可降低空置風險。
威脅 (Threats)	利率波動可能影響買家資金成本；商業用不動產市場受景氣循環影響較大；老舊建築未來可能有強制更新或整修費用增加的成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求「收租型」長期投資的買方而言，具備相當高的標的價值。其位於桃園站前黃金地段，且捷運 G08 動工帶來明確的未來增值預期，加上現有的租賃收入提供了即時的資金流，能有效降低持倉風險。然而，38 年的屋齡意味著後續可能需要評估大樓修繕基金或潛在的公共設施維護成本，此外商用房產在轉手流動性上較住宅為弱，購置前建議詳細檢視租約穩定性與貸款條件。綜合而言，若您資金允許且以長持收息為目標，此物件值得納入考慮。