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豐原買房首選 低總價低公設低管理費可雙平面車位美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：24.29 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
西勢路
地圖
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- 社區：成功寶座
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.557 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.608 坪
- 附屬建物面積：3.164 坪
- 土地面積：8.712 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可雙車位B2-C3
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：500元/管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：社皮公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：500元/管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：社皮公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：888 萬即可入手豐原核心區三房，單價約 24.3 萬，對初購者或投資客具吸引力。 2. 車位稀缺：擁有可停雙車的坡道平面車位，在老舊社區中極具實用價值與轉手優勢。 3. 機能完善：鄰近第一市場、成功商圈、全聯及寶雅，生活採買便利，周邊食安豐富。 4. 空間配置：坪數約 36 坪，擁有三房兩廳兩衛，適合一般家庭居住。 5. 屋況良好：標榜免整理即可入居，可省去龐大的裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：32 年房產已跨越常見銀行貸放年齡限制（通常至借款人退休後 70-75 歲），貸款條件需預先確認。 2. 社區型態：屬公寓改裝電梯類型，可能無傳統大廈的保全管理與公共設施，安全性稍弱。 3. 樓層影響：位於 3 樓（非頂樓亦非低樓底），若有老人同住需注意爬樓便利性（雖有電梯）。 4. 管理費項目：每月需支付電梯維護費 500 元，需確認是否已包含其他公共基金。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求高：鄰近瑞穗國小與豐南國中，且位於學區生活圈，租屋市場穩定。 2. 自住價值：因總價門檻低，對資金有限的購房者而言，是用合理預算解決三房需求的機會。 3. 轉手潛力：雙車位是此類建物的核心賣點，若周邊停車需求持續增加，保值性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：屋齡超過 30 年，部分銀行可能縮貸或拒貸，導致自備款壓力增大。 2. 未來維修成本：老舊社區可能面臨外牆修繕或管線更換問題，若公共基金不足，需預留大修預算。 3. 流動性風險：隨著房齡進一步增加（如 40 年以上），轉手難度會隨時間推高，需考量長期持有任何的市場接受度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需確認貸款條件
此物件在豐原地區的「CP 值」極高，特別適合預算有限但需要三房空間的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資客。主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在包含雙車位的情況下，總價控制在百萬內，且單價低於區域平均水準，具備相當的入門門檻優勢。
- 實用機能強大：雙車位是稀缺資源，加上鄰近學校與市場，日常居住便利度與未來出租容易度皆有保障。
然而，購屋者需優先解決**「銀行貸款」**的問題。由於屋齡已達 32 年，不同銀行對於老屋貸放年限限制不一，建議先持資料諮詢放款單位確認成數與年限。若貸款無虞，此為一個性價比極佳的居住選擇；若資金能接受後續潛在的整修風險，則更值得入手。
問與答
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訂閱：3 (加入)
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證號: (102)登字第233206號
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