商圈捷運電梯大樓車位  土城買屋 / 土城買房 - （已成交）大同莊園3高樓景觀3房車專營土城大樓建案土城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：78.99 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同莊園3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：20.85 坪
車位坪數：10.58 坪
樓別/樓高： 27樓 / 33樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2580 萬包含車位，在高樓層（27 樓）擁有三房格局，在土城區域具備價格競爭力。 2. 居住安全性：建築採耐震六級設計，且為鋼骨結構，符合現代防災需求。 3. 純住宅環境：社區零店面干擾，配合超大中庭造景花園，生活品質較佳。 4. 機能便利：鄰近重劃區與學府商圈，步行至捷運海山站及日月光商城皆在八分鐘內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價計算疑慮：參考單價標示約 79 萬/坪，但依總價換算約為 64 萬/坪，建議確認計價方式以避免誤會。 2. 通勤距離：雖鄰近捷運站，但非直通地下一樓，仍需步行一定距離，非真正零死角通勤。 3. 公設負擔： amenities 包含泳池、健身房等飯店級設施，可能伴隨較高的管理維護費。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長：坐落於重劃區與學府商圈交界，未來有潛在的房價增值空間。 2. 租賃潛力：高樓層景觀與完善公設，對租屋族群具吸引力，適合投資兼自住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手或抵押貸款價值。 2. 折舊風險：若房齡漸長，高樓層老化的維修基金或結構保養費用需納入長期考量。 3. 議價空間：開價不等於成交價，但需預留額外的購屋資金或議價時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦入手，但需釐清價格細節。

此物件對於預算有限但仍追求「高樓層、有車位、三房空間」的買家而言，屬於土城區域的高 CP 值選擇。主要理由在於其總價優勢明顯，且社區為純住宅規劃並擁有大型公設，居住環境單純安全。然而，建議在決定購買前，務必與仲介確認「參考單價」與「總坪數」的計算邏輯是否一致，並詳查每月管理費明細，以確保長期持有成本符合財務規劃。若能接受步行至捷運站的距離，此物件能平衡通勤便利與居住品質，值得預約實地看房體驗。