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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7888 萬
- 參考單價：270.28 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
新生南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.185 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.185 坪
- 土地面積：14.898 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有明確長期投資規劃或特定商業需求的買家，非一般首購族之首選。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：位於大安區新生路正臨街店面，且為大面寬黃金店鋪，此類資源在台北都會區極為罕見，抗跌與保值能力強於普通住宅。
- 資產重估潛力：58 年屋齡在核心地段的建物通常具備都更期待值，若未來能順利推動重建，土地持分價值可能大幅提升，適合願意承擔時間成本的投資者。
- 資金門檻考量：鑑於總價接近 7900 萬且單價高，買家需確認自身財務結構是否穩健，並評估貸款年限與利率成本對投資回報率的影響。建議在簽約前務必進行專業建物安全檢核，以釐清潛在維修風險。
問與答
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