延吉商圈電梯大樓
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(已成交)延吉商圈電梯3房 專營 土城大樓建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1688 萬
- 參考單價:53.08 萬/坪
- 地址:
新北市
土城區
延吉街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:31.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.96 坪
- 附屬建物面積:2.96 坪
- 共同使用:1.88 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:81 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對編號 1185652 之土城延吉街電梯大樓物件,首先必須說明該標的目前狀態為「已成交」,故無法進行購買。若以購屋參考價值進行分析,此物件的成交價格每坪約 53 萬元,對於屋齡高達 81 年的建物而言,單價並不算便宜。
是否值得購買? 以現況而言,若是購買類似標的(80 年屋齡),建議審慎評估。
主要理由如下:
- 貸款與法規風險:80 年屋齡在銀行貸款核貸上常遇瓶頸,可能需自备更多頭期款,且貸款年限會受限,需先確認自身財力與銀行授信條件。
- 價格合理性:近 53 萬的單價在同屋齡產品中偏高,通常老舊建物單價會較低。若該建物已進行高規格裝修或具備特殊學區價值,則價格可接受;若是普通老屋,則溢價空間有限。
- 長期持有意願:此物件適合「自住為主、不求轉手」或「有長期收租計畫」的買家。若考慮短中期的資產增值或流動性,老舊建物的風險相對較高。
建議若您對該區域感興趣,可優先鎖定屋齡較新(30 年內)的電梯大樓,以平衡居住品質與資產安全;若堅持此區域的老舊電梯大樓,務必在購屋前聘請專業建築師檢測房屋現況,並預留維修基金。
問與答
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