延吉商圈電梯大樓
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（已成交）延吉商圈電梯3房 專營 土城大樓建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：53.08 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.96 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對編號 1185652 之土城延吉街電梯大樓物件，首先必須說明該標的目前狀態為「已成交」，故無法進行購買。若以購屋參考價值進行分析，此物件的成交價格每坪約 53 萬元，對於屋齡高達 81 年的建物而言，單價並不算便宜。
是否值得購買？ 以現況而言，若是購買類似標的（80 年屋齡），建議審慎評估。
主要理由如下：
- 貸款與法規風險：80 年屋齡在銀行貸款核貸上常遇瓶頸，可能需自备更多頭期款，且貸款年限會受限，需先確認自身財力與銀行授信條件。
- 價格合理性：近 53 萬的單價在同屋齡產品中偏高，通常老舊建物單價會較低。若該建物已進行高規格裝修或具備特殊學區價值，則價格可接受；若是普通老屋，則溢價空間有限。
- 長期持有意願：此物件適合「自住為主、不求轉手」或「有長期收租計畫」的買家。若考慮短中期的資產增值或流動性，老舊建物的風險相對較高。
建議若您對該區域感興趣，可優先鎖定屋齡較新（30 年內）的電梯大樓，以平衡居住品質與資產安全；若堅持此區域的老舊電梯大樓，務必在購屋前聘請專業建築師檢測房屋現況，並預留維修基金。
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