花蓮商校  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地首選出售】4房大空間｜健康宅｜市中心｜平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：13.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民六街43巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花蓮商校
鄰近公園：河堤公園
生活機能：四八巿場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市國民六街物件 (編號 1358706)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價 758 萬元，單價約 13.96 萬/坪，對於市中心四房大空間而言性價比高。停車便利：包含平面車位且可停兩台，在花蓮市中心屬難得優勢。生活機能完善：位於國民六街，鄰近花商、四八市場與河堤公園，日常採買與休閒動線便捷。居住單純安靜：一樓兩戶設計，住戶組成相對單純；標榜健康宅標準，建材與通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 32 年，可能面臨管線老化問題，購後需預留整修預算。無電梯且為頂樓：位於 4 樓之最高層，缺乏電梯設施，對長幼搬運不便；夏季採光面大，可能有隔熱或空調費較高疑慮。公寓型態：無社區管理維護與保全，安全性與公共空間品質不如集合式住宅。
機會 (Opportunities)	家庭自住首選：4 房格局適合三代同堂或二胎家庭成長需求，空間使用率高。投資出租潛力：鄰近花蓮商校，若規劃出租給學生或教職員，租賃市場需求穩定。地段保值：市中心稀缺的大空間房源，隨著區域發展，具備長期持有心態的資產價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊公寓在二手市場的流通速度通常不如新成屋或電梯大樓。貸款與估值風險：銀行對高齡房屋的貸款成數與評估價值可能較嚴格，需事先確認資金調度。未來改建難度：若考慮日後重建或大規模修繕，需視鄰地整合狀況與法規限制，存在不確定性。