鳳林正氣路透天4樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 【出價就談】中山工商大面寬透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：26.92 萬/坪
地址：高雄市大寮區正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.692 坪
附屬建物面積：2.448 坪
土地面積：19.057 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永芳國小/大寮國中
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林路商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單坪價格在高雄透天市場中具有競爭力，入手門檻較低；位於輔英科大及多所學校周邊，租屋需求穩定，目前滿租且月收租金可觀；店面住家合一的型態使用彈性高，兼具自住與營業功能。
劣勢	屋齡已達 30 年，需留意水電管線老化及結構安全，後續可能產生不小的維修成本；交易未包含車位，對於家庭自住或承租族群而言是明顯短板；標註有增建部分，需確認合法性以免影響權益或引發稅務問題。
機會	鄰近區域未來規劃國七快速道路，預期將提升交通便利性與資產價值；周邊學生與教職員消費人口聚集，若針對租戶需求進行內部裝修優化，有機會拉高租金水準；現階段低單價進場，長期持有具潛在增值空間。
威脅	屋況較老舊可能影響銀行估價及貸款成數；增建物若涉及違章建築，未來面臨拆除或罰鍰風險；住宅區兼商用可能導致生活噪音干擾，且四樓透天無電梯資訊，對年長者或行動不便者不友善。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期收租的投資者或大家庭自住需求者具有購買價值，但不適合追求全新屋況的買家。

主要理由如下：首先，該物件位於大寮核心文教區，鄰近學校與商圈，租金需求穩定且目前已有滿租狀態提供約 4.5% 的年投資報酬率，資金流動性有保障。其次，總價 1350 萬取得 50 多坪的四樓透天，單價約 26.9 萬在當地具備相當程度的價格優勢。然而，購買前務必進行嚴格的鑑價與法律調查，重點確認「增建」部分的合法性以及確認屋齡較老所帶來的潛在修繕費用，以免後續持有成本超出預期。