宜蘭農地出售  員山買屋 / 員山買房 - A078員山邊間雙併透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉員山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.37 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：59.75 坪的總坪數搭配 5 房 3 廳格局，非常適合大家庭或多代同堂需求。 2. 即住性高：強調全新整修且可立即入住，省去購屋後耗時的裝修工程與成本。 3. 採光通風優異：邊間設計通常具備較好的視野與空氣流通，居住舒適度較高。 4. 功能貼心：規劃孝親房，兼顧長輩生活動線與隱私，適合照顧家庭成員。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極長：83 年的屋齡屬於高齡建築，即使有整修紀錄，潛在的結構安全或管線老化風險仍須審慎評估。 2. 價格門檻較高：總價達 1,138 萬元，考量屋齡因素，單價在該區域可能偏高。 3. 車位問題：坪數未包含車位，購屋後若需停車需額外尋找地點，增加不便與成本。 4. 貸款限制：銀行對高齡建築的融資成數通常較低，自備款壓力可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能改善：員山鄉若有交通建設（如鐵公路或聯外道路）升級，房價潛力可期。 2. 居住品質提升：全裝修狀態可直接依喜好佈置，無需忍受裝修噪音與工期。 3. 稀缺性資源：雙併透天大坪數且保留完整格局的物件在市场上相對較少。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡建築加上高總價可能縮小未來的買家族群，影響流動性。 2. 維護成本：隨著時間推移，老舊管線與結構的修繕費用可能超出預期。 3. 法規變動：若未來政府對於高齡建築有更新或容積獎勵政策未涵蓋此區域，持有價值可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買：條件式推薦

主要理由： 這棟物件最大的賣點在於「空間大」與「不用裝修即可入住」，對於急需搬遷且預算充足的家庭來說，能省下一筆裝修時間與精力。然而，83 年的屋齡是最大的隱憂。儘管標榜全新整修，但買房者務必聘請專業技師進行結構檢測，確認地基與梁柱安全，以免日後有漏水或結構疑慮。此外，1,138 萬元的總價對於員山鄉的老舊透天來說並不便宜，建議您在簽約前仔細比對周邊同區屋齡較新物件的單價，並預留一笔房屋維修基金。如果您不打算短期轉手，且更看重當下的居住空間與舒適度，這可以是一個選項；若考量資產保值或貸款優勢，則需更加謹慎評估。