左營電梯社區左營軍  左營買屋 / 左營買房 - 左營電梯社區左營軍港京城四季採光漂亮三房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：30.62 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.803 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2798 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：埤子頭菜市場
附近交通：左營捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：左營區京城四季

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能與環境：鄰近蓮池潭風景區及埤子頭菜市場，環境寧靜且購物便利。左營捷運站附近，交通動線便捷。 2. 社區規劃完善：擁有渡假式花園、游泳池、健身房等多元公設，一層兩戶住戶單純，隱私與管理品質較佳。 3. 室內格局優良：三房雙衛設計，前後雙陽台且各房均開窗，採光通風條件良好，適合家庭居住。 4. 低公設比：公設比約 29%，在電梯大樓中屬於合理範圍，實質使用面積較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 30.62 萬/坪，總價 1188 萬不含車位，對於一般購屋者來說門檻較高。 2. 車位需另計：資料顯示總坪數未包含車位，需確認停車位價格及購買意願，這將影響實際購屋預算。 3. 資訊疑義需釐清：資料標示屋齡 100 年，但社區設施現代（電梯、泳池等），推測可能為民國 100 年建築。需確認建築實績年限以評估未來維修風險。 4. 管理費負擔：每月管理費近 2800 元，持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：新台 17 線預計民國 115 年完工，將串連楠梓及橋頭科學園區，利於通勤與未來區域發展。 2. 產業效應外溢：鄰近台積電熱區與科學園區，潛在買方群體穩定，具備保值增值空間。 3. 生活需求匹配：對於追求低密度、重視公設與居住品質的置產族群來說，此社區具獨特性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在市場下行時流動性可能較低，轉手週期可能拉長。 2. 建設延遲風險：新台 17 線完工時間為預計時間，若延誤或路線微調，可能影響短期漲幅預期。 3. 社區老化競爭：隨著屋齡增長，高公設維持成本增加，若管理不善恐影響房價表現。

2. 物件評論

是否值得購買？ 這是一筆適合**「自住需求強烈、重視生活品質且預算充裕」**的買家考慮的物件，投資屬性次之。

主要理由：

居住體驗極佳： 社區擁有渡假式設施與低公設比，環境優美寧靜，非常適合家庭長期定居。室內採光好、格局方正，實際居住舒適度高。
地段與交通優勢： 左營區本身發展成熟，鄰近捷運與蓮池潭，且新台 17 線的建設將提升未來對楠梓、橋頭區域的連結性，具備中長期潛力。
注意重點： 在簽約前，強烈建議您確認建築屋齡是否為民國 100 年（約 13 年左右），以免因資料標示誤解影響房齡判斷；同時務必詢問車位價格，將其納入總預算計算，以確保購買決策的完整性。

問與答

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邱君琦(仲介，收取服務費)

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