中都公園第一排超高樓  三民買屋 / 三民買房 - 中都公園第一排超高樓層景色優美無阻礙三房雙平車稀農十六美術

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：38.95 萬/坪
地址：高雄市三民區美都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：30.38 坪
車位坪數：19.37 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小三民國中鼓山高中附設國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：內惟黃昏市場，全聯
附近交通：環狀輕軌美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一處適合追求生活品質與景緻資產的高級住宅物件。樹禾苑位於高雄市三民區熱門的美術館特區周邊，擁有不可複製的「濕地公園第一排高樓」景觀優勢，加上雙車位與方正三房格局，非常適合重視隱私與環境的家庭或長期投資客。

是否值得購買：建議可考慮，但需釐清細節。

主要理由如下：

資產稀缺性高：「雙車位 + 第一排無遮蔽」的組合在該區域極少見，具備良好的保值與轉手潛力。
生活機能完善：輕軌站點與百貨、市場緊鄰，滿足日常居住便利性。
注意事項：由於目前處於出租狀態且屋齡數據需再次確認，若您有「買后即入住」需求或對老舊程度敏感，建議優先與屋主協商租約結束時間或加強房屋查證後再行簽約。總價雖高，但若以長線持有觀點來看，此地段具備相當的抗跌性。

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