楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】埔心萬大.四維全新併排雙車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：36.15 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛 5陽台
總坪數：71.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.46 坪
附屬建物面積：9.91 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	產品稀缺性高：市區罕見的電梯別墅，擁有 4 樓整棟空間及雙車位庭院，適合重視隱私與家庭互動的買方。地段與機能不能少：位於楊梅埔心萬大區域，鄰近四維商圈，包含瑞塘國小、瑞坪國中等學區資源，且有全聯、星巴克等生活機能支持。屋況新穎：僅 1 年屋齡，結構安全性佳，且為毛胚屋狀態，保留最大改造彈性。
劣勢	總價門檻較高：總價 2580 萬對於一般購屋者而言預算壓力較大。額外成本投入：因是毛胚屋狀態，買主需額外編列裝潢與設計費用，且施工時間與精力成本不低。維護責任全額：別墅型態通常意味著較高的庭院及空間維護成本，相較於大樓公寓需要付出更多心力管理。
機會	萬大線升值潛力：配合大眾捷運系統路線發展，未來交通便利性提升可能帶動資產增值。客製化居住價值：利用毛胚優勢可依家庭成員需求量身規劃格局（如多房室、長輩房配置），打造理想住宅，提高長期持有滿意度。
威脅	噪音與隱私疑慮：地址位於中山北路二段，鄰近縱貫路與國道一號，需考量車流噪音或車輛行駛之視野影響。市場流動性風險：別墅類產品在二手市場的受眾較公寓小，未來轉手可能需要更長的時間或價格調整空間。

物件評論

這件物件對於「預算寬裕、重視居住品質且計劃長期自住」的家庭而言，是值得重點考慮的標的。

主要推薦理由如下：

產品獨特性：在楊梅市區能買到帶有電梯的全新別墅極為稀少，加上雙車位設計，解決了停車與空間舒適度兩大痛點。
生活圈成熟：周邊學區固定且商圈機能完善，孩子就學與日常生活便利性高，不需過度依賴遠程通勤。
改造潛力大：毛胚屋狀態讓您擁有完全主導權，能將空間優化至最適合自己的動線與格局。

不過，在決定購買前建議您注意兩點：第一，需將「裝潢預算」納入總成本評估；第二，建議於不同時段（如早晚尖峰時刻）親臨現場感受路側交通噪音是否可接受。若能接受上述條件，此物件具備良好的自住價值與持有吸引力。

問與答

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

室內電話：0919194872

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