新竹車站華廈  東區買屋 / 東區買房 - 學府路八大學區輕鬆首購宅/挑戰全區最低價 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：22.53 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：57.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.83 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：18.69 坪
土地面積：8.647 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、建華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於追求「學區優勢」且「預算有限」的首購族或投資者來說，具備相當的入手價值。其主要吸引力在於竹北市與東區交界的低總價門檻，以及穩定的學區租售需求，能夠有效控制現金流壓力。然而， buyer 需正視屋齡老舊帶來的居住風險，頂樓無電梯對體力消耗較大，且單衛設計在家庭人口增加後將顯不便。若您能接受老屋條件並願意投入裝修，或僅以教育投資為主，則此物件值得列入考慮；若追求新穎機能與舒適便利性，則建議提高預算尋找較新成屋或別墅型態產品。總體而言，性價比高但需搭配風險評估後再行決定。

問與答

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