埔心生活圈大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 市心朗朗全新高樓層前後陽台三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.8 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市心朗朗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：21.82 坪
車位坪數：9.112 坪
土地面積：8.575 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞梅國小、楊明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：市心朗朗 (1377700)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 3 個月），入住無需擔心隱憂；高樓層（13 樓）視野開闊，前後陽台與雙面採光提升居住品質；格局方正三房兩廳，動線合理。
劣勢	鄰近鐵道，列車通過噪音可能影響居家安靜度；社區公設比約 33.5%，略高於市場平均水平；車位為坡道平面式，存取便利性不如地下電梯直達車位。
機會	屋主降價釋出，開價單價接近近期成交行情，具議價空間或價值感；相較區域內其他新案（40 字頭單價），本案價格落差明顯；楊梅通勤與學區機能成熟，適合自住需求。
威脅	鐵道噪音若無法忍受，可能影響長期居住滿意度及未來轉手市場評價；房市景氣波動可能導致短期資產增值速度不如預期。

二、物件評論

綜合分析此物件，對於預算在 1300 萬以內、重視地段機能與新屋品質的首購族或通勤家庭，這是一組值得列入優先考慮的標的。主要吸引力在於「楊梅市中心」的成熟生活圈帶來的便利性，以及全新完工的高樓層格局優勢。

然而，鐵道噪音是此物件最大的關鍵變數，資料中亦特別標示鄰近鐵路。因此，在決定購買前，強烈建議您在不同時段（特別是夜間）親臨現場實際感受安靜度與噪音影響程度。若能接受此項限制，並考量其相較區域新案具顯著價格優勢，目前的開價對預算有限的購屋者而言，是一個合理的進場點。

問與答

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