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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：19.53 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮樹人二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.04 坪
土地面積：25.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：埔里綜合球場、埔里藝文中心
生活機能：寶雅、全聯、北環市場、五金賣場
附近交通：埔里客運總站、埔里外環道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：埔里樹人透天別墅 (sid: 1358351)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 860 萬，在埔里區域對於透天厝而言具價格競爭力；位於成熟生活圈，鄰近全聯、寶雅及市場，生活機能極佳；周邊學校眾多（如宏仁國中、南光國小），對有學齡子女的家庭非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，管線與結構可能老舊，後續維修或整修成本需納入預算考量；總坪數 44.04 坪不含車位，停車可能不便；格局為 2 房加開放式空間，實際使用空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	透過適當裝修與重新規劃，可提升居住品質並增加未來轉手的吸引力；此區域鄰近生活圈完整，長期自住需求穩定，若遇市政建設或區域開發可能有增值潛力。
威脅 (Threats)	高屋齡物件可能影響銀行核貸年限或貸款成數，資金調度需提前評估；老屋潛在結構安全風險（如防震、漏水）需專業鑑識確認；相較新案區，市場流動性可能較慢。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視學區便利性的家庭買家來說，是一個值得考慮的入門選擇。其主要的購買理由在於總價親民以及周邊生活機能與學校資源非常完善，能輕鬆滿足日常採買與子女就學需求。然而，由於屋齡已達 44 年，購屋者在決策前務必將「銀行核貸資格」及「老屋整修預算」列入關鍵評估，並建議聘請專業人員進行房屋安全檢測，以排除潛在的結構風險。若能接受舊屋條件並做好長期維護規劃，這是一處能夠安穩居住的居家。

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