新生北路三段套房華廈  中山買屋 / 中山買房 - 竟成大廈★捷運中山國小★中山區2/25★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~551.8 萬~~441.5 萬
參考單價：48.3 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九94金
社區：竟成大廈
總坪數：9.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.77 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：1.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小步行3分鐘、大同高中步行12分鐘
生活機能：晴光商圈步行7分鐘
附近交通：捷運中山國小步行6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竟成大廈 (法拍)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區極佳：步行約 6 分鐘即達捷運中山國小站，3 分鐘路程內即是中山國小，學區優勢明確。 2. 生活機能成熟：位於晴光商圈腹地，步行即可抵達，周邊飲食購物便利。 3. 價格競爭力：單價約 48.3 萬/坪，相較於周边二手房市場，法拍屋常具備溢價空間。 4. 硬體配置較新：雖為老舊大樓，但屬於電梯大樓且位於高樓層 (6 樓)，視野與採光應有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老化、防水等隱憂，未來維修成本較高。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在台北市區停車需額外尋覓或租賃，增加生活不便與長期費用。 3. 樓層較高：6 樓/7 樓雖視野好，但對於行動不便者或電梯故障時，爬樓梯較為吃力。 4. 坪數較小：9.14 坪屬於小坪數產品，適合單身、投資或小家庭，難以容納多人口居住。
機會 (Opportunities)	1. 槓桿效應：利用法拍價格低於市價的特性，若能成功取得產權，長期持有或轉售皆可能有資本增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運與學校，出租市場需求強勁，適合追求租金回報的投資客。 3. 地段價值：中山區核心地帶，抗跌性相對較強，不易受空屋率影響。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡老舊，銀行對貸年限或成數可能收緊，需提前確認銀行貸款資格。 2. 隱蔽成本：法拍屋潛在風險包含欠費、稅金或點交困難，雖有代標服務協助，仍可能產生額外開支。 3. 翻新預算：45 年老房可能需要大規模整修才能入住，若未預留足額資金，恐導致總成本超支。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的捷運通勤與學區資源，對於重視交通便利性或學區的購屋者而言，地段價值非常突出。然而，45 年的屋齡意味著必須考慮未來的維修潛藏成本，且銀行貸款條件可能不如新成屋靈活；加上未附車位，對於需要車輛停放的家庭來說稍顯不便。

是否值得購買？

此物件適合「投資客」或「單人/小家庭購屋者」。如果您能接受老房子的維護問題，並有預備足夠的資金應付潛在的整修開支，同時不依賴車位，這將是一筆性價比不錯的標的。反之，若您是為了自住且偏好高齡長者居住，或對房屋新舊度有高度要求，則建議斟酌考量銀行貸年限與裝修預算後再行決定。

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