新莊福壽幸福美3房  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊福壽幸福新婚美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：49.84 萬/坪
地址：新北市新莊區福壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：2.43 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小、昌隆國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園、福美公園
生活機能：福壽市場、全聯、家樂福超市
附近交通：近幸福捷運站、頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近福壽市場、全聯、家樂福，四周有四大超商、星巴克及千葉火鍋，日常採買與娛樂方便。 2. 交通便捷：靠近幸福捷運站與多條公車站牌，通勤台北主要生活圈容易。 3. 學區優勢：位於昌平國小、昌隆國小及頭前國中學區內，適合有子女教育需求的家庭。 4. 空間規劃良好：3 房 2 廳格局方正，各房間皆有對外窗，前後雙陽台設計確保通風與採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，屬於老公寓，需評估是否有隱患（如水管鏽蝕、防水層失效等）。 2. 無電梯設施：位於總樓層 5 樓中的 4 樓，屬高樓層且為透天或無電梯公寓型態，爬樓梯對長幼皆不友善。 3. 單價偏高：每坪近 50 萬的參考單價，對於老舊公寓而言相對昂貴，需考量性價比。 4. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋後可能需另購車庫或面臨附近停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級潛力：若預算允許進行全面翻新（水電、防水），可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 出租收益穩定：因鄰近捷運站與生活機能強，未來若自用結束，易於出租給通勤族或求學學生。 3. 區域發展：新莊區持續發展，周邊環境優化可能帶動房價緩步上升。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，老公寓的流動性可能不如電梯大樓，未來轉手難度或會增加。 2. 維修與基金壓力：高樓層老建築可能需要支付較高的公共維修基金，且涉及增設電梯等議題談判困難。 3. 市場波動：總價超過一千三百萬屬於中高價位，若遇房市空檔期，資金調度壓力較大。

物件評論

是否值得購買：建議「有條件考慮」

此物件對於「剛成家的小家庭」或「重視學區與通勤的購屋者」具有一定吸引力，但需審慎評估老屋維修成本。主要理由如下：

優勢明顯：地理位置優越，捷運、學區與生活機能皆成熟，且室內格局方正通風好，住得舒適度高。
潛在成本高：41 年屋齡加上 4 樓無電梯，意味著您不僅要承擔爬樓梯的不便，未來可能還需投入一筆可观的翻新預算（水電、防水等），這應納入總購置成本中計算。
停車與坪效：未附車位且單價較高是兩大扣分點，建議您確認附近車位行情及自身通勤方式，並與賣方就價格進行更積極的議價，以反映其屋齡劣勢。

結論：若您預算足以涵蓋翻新費用、且不介意爬樓梯，此屋為實用的居家選擇；若偏向投資或長期持有無負擔，則需考慮其老公寓的流動性風險。建議看房時務必檢查屋內實際状况並詢問管理費與公共基金情形。